美国房产 美国移民 美国留学 在 美国房地产 的拥有方式有以下四种： 第一种是******持有，概念非常简单，就是以单独的个人或者以公司的名义持有。 第二种是固定比例持有型产权。

    美国房地产的拥有方式有以下四种：

    第一种是持有，概念非常简单，就是以单独的个人或者以公司的名义持有。

    第二种是固定比例持有型产权，就是同样的地产，可以有不同的人以不同的比例持有。

    第三种是联合持有产权，就是大家共同拥有一个地产，如果其中一个人退出或者去世，那么他的产权自动匀到其他持有人的手上。

    最后一种是夫妻婚约持有型，仅限于合法夫妻共同拥有的财产。

    美国对于资产保护的法律源于英国200年前的《英国基本法》，它认为私人的财产和空间是神圣不可侵犯的。同时外国人在美国拥有房地产，同样受到美国法律的保护。在美国拥有房产的同时是拥有土地的，它的永久产权保护土地、地面上的地产以及地上地下的自然资源，包括矿产、石油等等。在美国的私有产权永远持有，没有任何的开发限制，如果地是私人的，政府不得干预。在美国购买房地产没有税务，卖房子的时候有一个增值税，一般来说是增值20%，但同时美国政府又非常鼓励退税、减税，有一系列的法律法规将投资人的税务降至最低。

    美国虽然是永久持有，每年要向美国政府上税，房地产税的比例差不多是1%-1.5%，主要是由地方政府收取，用来支付治安、消防等公共建设的开销。

    在美国最大的一个特点是，你在当地购房，你的子女享受当地的义务教育，美国没有户口户籍制度，只要购房，就以你的住房地址来决定你子女上学的学区、校区。

    下面产权登记制度信息是完全公开化的，拥有人的情况都是由美国的电脑系统储存。具体的介绍等一下由第一美国的石总进行详细地介绍。

    最后一点，美国不存在所谓的分层式，或者分散产权的拥有，这种拥有权在中国比较常见，比如一个购物中心，有很多小商户的外租。在美国，商业地产主要是单独的持有者，可以通过租赁的形式向外转让。

    简单介绍一下美国的房地产特征，它的法律、保险保障体系非常完善，它的操作、交易直观透明，而且标准化、模块化。另外我们刚才说到，房地产购买不需要交税，房地产销售的税务也通过法律的方式进行减免或者抵消，美国房地产的市场流动性，作为资本的流动性相对比较大。同时美国的房地产交易、管理以及咨询有专人专事，从而确保了高效和商业道德。所有相关的人员都有政府所提供的执照进行匹配。特别提出的是美国是单边代理，一般来说，代理人只为他的买方或者卖方一家负责，从而避免了交易人自己在从中获得个人的利益。专人专事主要体现在为我的代理人着想。

    还有一点很值得介绍，就是美国的信息化程度非常高，数字化美国可以通过计算机网络了解第一时间投资的产品现状和金融分析。

    简单介绍一下美国、中国住宅名称和概念的对照。我们所说的出租房公寓英文叫apartment，只出租不拥有它的产权；第二种是精装公寓，你拥有的只是它的空间，不拥有它的地和墙；第三类是联体别墅，几家别墅共同享有同样的墙体；最后也是最常见的就是独栋的别墅，有自己的院子。

    这是一个出租房公寓的实体照片，在加利福尼亚州。这是精装公寓，在非常有名的拉斯维加斯赌城。这是联体别墅。这是独栋别墅。这是我梦想中的房子，这是在加利福尼亚州新港滩式的牌海边，这个水跟太平洋是连接的。在美国的持有成本，刚才也提到美国有物业税，是房子价格的1%-1.5%，还有房子的保险，包括火险、地震险、洪水险等，还有资产管理费用，其中包括维护费用以及物业管理费用。

    简单举个例子，拥有美国一套住房的成本应该是在1%-2%之间，美国在过去的15年当中，房地产的回报率是11%，持有成本是1.5%。