由于明年初房贷业将有重大改变，很多消费者需要评估购屋计划。从明年1月10日起，消费者财务保护局(Consumer Financial Protection Bureau)将改变对合格房贷(qualified mortgage)的定义，而很多消费者可能不符合新规定。
　　合格房贷是符合新标准的贷款，这些新标准旨在确保借钱的屋主有能力偿还贷款。合格房贷的年利率(APR)，必须在年度优惠利率的1.5个百分点之内。还款期不能超过30年，点数和费用不能超过房贷欠款的3%，不能有负摊还(negative amortization)或纯利息还款。
　　虽然新规定不受消费者控制，但是准备明年购屋者可以做以下三件事：
　　一、提出问题： 有意购屋者若不了解新规，应尽量提问。首次买房的人可能不熟悉房贷的很多名词，例如放贷业者要求你降低债务对收入的比率(debt-to-income ratio)，这个比率是指你有多少收入用来支付学生贷款、讨债账户、赔偿和其他债务。你知道点数是什么吗？一个点是贷款的预付利息，等于贷款的1%。如果借钱民众希望利率更低，就可支付点数来降低利率。
　　应多打听各家银行提供的房贷，消费者可把打听房贷信息集中在几周内进行，以减轻对信用分数的影响。查询信用是影响信用分数的一大因素，太多查询有害信用。短时间内进行的多次查询算是一次，如此可让消费者找到最划算的房贷，同时不影响信用分数。
　　二、处理债务： 尽可能减少债务，特别是有意购屋者。根据新房贷的新规定，屋主的债务对收入比率必须是43%或更低，这里的债务不止是现有的债务，还包括未来的房贷还款、赡养费或学生贷款。若打算一、两年内买房子，现在开始管理债务一定有帮助。
　　三、开始办手续：新的房贷规定需要申请者提供很多文件，申请者应向放贷银行问清楚，同时为了回答银行的问题，消费者也应了解自己的信用状况。消费者每年可向三大信用局要一份免费信用报告，开始购屋过程前先深入了解该报告。