美国资讯网编译报道 抵押贷款利率在上周有所下滑但不会有人怀疑它们将是个长期向上的轨迹趋势。
　　房利美（Fannie Mae）经济学家道格·邓肯和马克·帕利梅回顾了最近的两个抵押贷款利率上升周期：分别是1994年到1995年，在24个月的时间内抵押贷款利率上升了240个基本点；和1999年到2000年，在19个月内抵押贷款利率上升了180个基本点。在这两个上升周期内，他们发现尽管抵押贷款利率仍在缓慢上升，但是房价仍在持续上涨。然而在同一时间内，使用可变利率抵押贷款（ARM）的，房屋销售不是下降就是保持持平状态。
　　现在与之前两个上升时期不同的是，对于承销抵押贷款的规则，特别是对于可变利率抵押贷款承销规则的改变（新规则于2013年1月10日正式生效，新规则意在确保贷款申请人有还款能力，以保证金融市场安全。要知道，从2007年以来的金融危机就是因为美国糟糕的抵押贷款标准引起的），这使得审核承销贷款更为严格。由于这些更严格的规则市场也会变得更加稳定。
　　邓肯先生认为在2013年底，30年固定利率抵押贷款利率上升了5%，他预计房价上涨的速度将会是2013年速度的一半，而市场上现有房屋销售将上升了1.8%。
　　随着美联储缩减其国库开支，而减少抵押贷款-债券购买计划，邓肯先生认为在没有美联储刺激市场的情况下，2014年将会是由私人个人来收拾抵押债券市场残局的一年。而这些人将会在抵押债券市场上获利，并且明白在缺乏国家政策的市场上，这些债券真正的价值所在。