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投资客必备:纽约房产走势全分析(二)
时间:2016-05-03 18:10 来源:美闻网
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  (接前文
        布朗士房产飙升24%  远高于纽约其他地区涨幅
  布朗士和史泰登岛区房价2016年第一季度猛涨35%,远高于纽约市其他城区的房价涨幅。
  布朗士区售出989套房产,房价飙升24%,其中一家庭至三家庭的独立屋售出699套,是带动房价上涨的主要原因。史泰登岛区售出1195套房产,房价上涨31%。其中一家庭至三家庭独立屋为1021套。
  相比而言,2015年第一季度的纽约市平均房价从89万8000美元上升至91万1000美元,涨幅仅为1%。
  纽约房地产经纪公司龙头「Corcoran Group」经纪人丽莎·罗努兹(Lisa Lonuzzi)表示,这两个城区的很多房市买家来自布鲁克林。他们卖掉原来的房子,转而在价格更低的布朗士和史泰登岛区购置地产。
  低廉的地产税也是布朗士和史泰登岛区吸引纽约客的一大原因。这两个城区的地产税同威彻斯特县和新泽西的相比要低很多。比如,在史泰登岛区购置一套房产,每年房产税约6000多美元或者更低。
  纽约房产总趋势:持续强劲 但增长较平稳
  然而全球经济走向、银行利率,乃至营造业开工率、地税等各方面,都将影响着纽约地产走向。New York Residence地产公司总裁格思Thomas Guss以其多年地产丰富经验,向各位读者提供今年地产趋势。
  1.2016年纽约地产持续强劲然而又分为两种不同的市场,一种是高端地区的旧楼依旧抢手;另一种则是新开发/翻新高级楼宇逐渐进入供多于求的情况。这表示让地产形成买方优势市场,低于$200万的房产,他认为十分值得置入;而$500万上下的物业则提供买方更大的回价空间。
  2.联邦应会维持低利率,全球经济将依旧持续震荡,美国相比之下较平稳,但让联准会对升息幅度有所保留,即使调息也将低于往年水准。这一消息表示购房者的房贷率能保持低水平,尤其是购房自住者。
  3.纽约房市新热点除了曼哈顿之外,纽约包括布鲁克林、皇后区甚至布朗士近年都受到了房产开发商以及买家的青睐,有不少特地区域的房价紧追在曼哈顿之后,甚至打平,尤其是布鲁克林及皇后区的成长速度更是惊人,其中一些具有独特氛围的地区跟邻近地铁站的区域发展更是不容小觑。这些都是除了曼哈顿之外,值得考虑购入的地产区域。
 
( 编辑:佳佳)
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