未来五年，中国对美国房产的投资至少翻倍，将达到2,180亿美元以上。（来源：网络）
 

　　美闻网Mindy综合报道 中国投资美国房产已经远超世界其他国家，成为美国最直接的投资来源。未来五年，中国对美国房产的投资至少翻倍，将达到2,180亿美元以上。

　　中国投资住宅至少930亿 商业地产势头迅猛

　　纽约亚洲协会与房地产谘询公司罗森谘询(Rosen Consulting Group)16日发表报告指出：从2010年至2015年的五年间，中国买家2010年到2015年对美国住房地产的投资金额至少930亿美元，年增率达20%。

　　同一时期中国买家在商业地产商的投资虽不如住宅，仅为171亿元，但增长惊人，年增长率达70%，其中2015年一年便占五年总投资额的一半，显见未来的迅猛势头。此外，有70%集中在纽约、洛杉矶及旧金山等地。

　　中国买家购住宅均价高达83万1800 比他国高近一倍

　　报告显示，2015年全年，中国人购买的美国住宅与商用地产总额就超过370亿美元，独占鳌头。

　　中资在美购买住宅总额达286亿元，独占外国买家鳌头，位列第二的加拿大仅为112亿元。中国买家在去年购买的商用地产总额为85亿元，虽名列加拿大和新加坡之后，但综合住宅与商用地产，中国以总额371亿元首次超越加拿大，成为美国房地产最大的外国买家。

　　中国买家所购住宅中，62%为独户住宅，15%为共有公寓，其中39%的买家购房为自住，23%为投资来作出租，另有7%是为子女在美上学居住。而中国买家购买的住宅均价为83万1800元，比其他外国买家平均49万9600元的购屋价高出近一倍。

　　之所以会有如此大的差距，中国买家集中的住房市场也是全美房价最贵的地方，包括纽约、洛杉矶、旧金山和西雅图；而且2015年美国住房地产，在华人人口居多的城市，中国买家的比例也较高，最多的是加州住房市场交易，35%是中国买家，华盛顿州的中国买家占8%，纽约则是7%。

　　中国买家房产遍布全美33个州 EB-5贡献大

　　此外，报告详细分析了2010年以来中资在美国房地产各领域的投资，指出中国买家所购地产虽多集中在加州与纽约，但已呈现多点开花之态，收归中国买家名下的房产已遍布全美33个州。中国买家虽仍以个人为主，但以中国安邦集团收购纽约地标华尔道夫饭店(Waldorf Astoria Hotel)为标志，大批资金雄厚的中国企业涌入美国房市大举收购，使中资在商业地产上的表现日趋抢眼。

　　报告也指出，中资在美国房地产的表现已不局限在购买、收购上，由中资投资、建设的地产开发项目近年发展迅速，中国也已成美国不动产按揭证券(mortgage-backed securities)的最大持有者。而中资银行纷设的美国分行，也成为美国房地产业重要的融资来源。报告并特别点出EB-5投资移民项目在中资涌入美国房地产业上所扮演的重要角色。

　　未来5年中国对美房产投资将超2000亿

　　根据该报告的推估，未来五年（2016年到2020年），美国商业及住房地产，来自中国的投资金额至少翻倍，将达到2,180亿美元以上。

　　来自中国的投资，对美国经济和就业造成显著的影响。2015年底，中国买家在美国购置新建及预售地产的金额至少150亿美元。另外，自2010年以来，EB-5投资移民的地产项目，至少引进中国资金95亿美元，创造20万个就业机会。