“职业租客”怀恶意有备而来

　　房东出租房屋时，如果执意要求承租人出具个人信用记录，会吓退所有“职业租客”。但是倘若房东被“职业租客”花言巧语蒙蔽，引狼入室，那么双方日后注定免不了一场恶斗。“职业租客”永远不会因为欠租金和给房东造成麻烦而愧疚的，相反他们巴不得房东遇车祸、猝死或被捕，可以趁机继续白住，反客为主。皇后区警署特别受害人案件小组曾遇到一名华裔中年男子的离奇报案，报案人David声泪俱下，诉说遭到“干爹”性侵犯，下体仍疼痛。警察、法医令他脱下裤子检查，结果没有找到任何他人DNA，也未发现肢体挫伤痕迹，却从其红肿的肛门内侧表皮组织中提取到黄瓜碎片。警方怀疑这是一宗假案。后经查明，原来David是“职业租客”，已欠“干爹”数月租金，还以母亲病危为借口向“干爹”借钱。“干爹”致电David母亲索债，双方为此爆发争吵。最后David因老母心力交瘁，被迫悻悻而去。

　　更令警方惊奇的是“干爹”岁数不大，比David年轻。David在这一地区经常搬家，欠下不少租金、赌债，租房过程中认爹认娘、认哥认姐是常事。知情人严先生透露，1971年David出生于哈尔滨，幼年丧父，因家庭变故迁居大连，继父是游泳教练。继父在把他培养成为运动员的六年里，曾不断性侵过他，促使他离家出走。另一位知情人罗小姐告诉警方，David自称是法拉盛大学点大道上的大亚橱柜瓷砖公司的送货司机，有一次挪用公司货款去赌博，向她借钱补上那笔货款。此后David几次三番约她见面，借口须当面还钱企图对她性侵，却至今未还钱。林登大道一栋独立屋地下室租户老吴说，David住在他家时曾吹嘘能帮人代办假结婚，骗了一名室友的钱之后就溜了。有一次老吴在街上望见David被两名男子拽住衣领逼着还钱。这样的“职业租客”谁遇上谁倒霉，房东们除了斗争别无退路，但斗争方法则大有讲究。

　　法律是一把双刃剑，对租赁关系双方各有禁戒。关系恶化时，双方都能从法律条文中找出投诉对方的理由。房屋出租后，房东对房屋进行例行检查须提前24小时通知租客，获允许才可进入。但法律规定紧急情况除外，例如楼上浴缸的水满溢，房东便可在租客不在时进屋查修水管。即便租客拒不合作，不让检查，但查房的机会和理由总是会有的，房东切忌贸然行事。此外，租客如果觉得房屋状况变得不适宜居住，可随时搬走，并要求房东退还不适宜居住期间的租金。此类情况包括：漏水，窗户破损，房子结构出现危险，供水不足，没暖气，没热水，电路系统故障，地面不卫生，老鼠和蟑螂为患，防火通道堵塞等。房屋管理部门接到租客投诉后，一般会给房东60天时间改正。当然，如果租客有违约行为，甚至在屋内从事非法活动等，那么，房东便有理由向法庭申请驱逐令，并依法向租客索赔损失。

　　相对租客而言，房东大多拥有物产，有一定的经济实力，而租客大多属于弱势群体。为维护社会安定，避免穷人流离失所，美国法律偏向于保护租客权益，这使得一些“职业租客”觉得有机可趁。但是诈骗、霸租、赖债，毕竟都是不道德行为，会引起公愤，社会环境对“职业租客”是不利的。屋主出租房屋遇上“职业租客”无论多么愤怒，都须保持冷静，不动声色地与之周旋，尽量套取对方更多的信息，收集人证物证，以备诉诸法律行动。如果能找到几个朋友愿意出具证词，指控“职业租客”在租屋内从事诈骗、偷窃、藏匿赃物、骚扰威胁室友和房东、猥亵儿童、企图纵火投毒、散布支持恐怖主义言论、贩卖假货假证等非法活动，就有办法将其绳之以法。“职业租客”到处作恶，必有不少受害者，我们可通过公布其资料，找到更多的受害者；另外还可从“职业租客”的社会关系中发现其软肋，以恶制恶。

　　与“职业租客”过招，既不能触犯法律，又要超出“职业租客”的思维逻辑，出其不意才能击中要害。最后提醒大家：在美国，只有执法官(Marshal)有权对“职业租客”实施强制驱逐；而“非法驱逐”属于刑事罪。

　　所谓“专业租客”(Professional renter)，也叫“职业白住租客”、“老赖租户”、“恶房客”、“神仙房客”、“霸王租客”、“专业租霸”、“蹭房族”、“骗租团伙”、“无赖租客”等，专指那些欠了房东的租金还不肯搬走的人，而房东及债主碍于法律条文对其无可奈何。“职业租客”主观上有故意拒付房租的恶意，是导致房屋租赁纠纷冲突的主要肇因，还容易引发其它的刑事案件和民事诉讼。尽管美国有完善的社会信用体系，使赖债和有犯罪前科的人难以遁形，但由于华人出租房屋时很少对租客进行信用背景调查，有的甚至没有比较规范的合约，因而经常沦为“职业租客”的受害者。美国许多地方法律偏向保护租客权益，客观上也加大了屋主赶走“职业租客”的难度。