由于失业率高达8.6%，房屋止赎数量上升，且房产价格承压，越来越多的美国人放弃拥有自己房屋的梦想,转而选择租赁，这一转变正在重塑美国房地产业的面貌。
    去年第二季时，拥有自己房屋的美国人比重从2004年底时的69.2%下降到13年低点65.9%。第三季略微增至66.3%。另一方面, 出租房屋空置率在第三季降至9.8%，上年同期为10.3%。
    “租金在上涨，空置率下降，新组建的家庭不断增多，而租赁房供应有限，”摩根士丹利的报告称，“相信租赁房的需求将会继续攀升。”
    11月新屋开工跳涨9.3%，年率达到19个月高点，令人乐观认为遭受重创的房屋市场正在重新站稳脚跟。
    今年一季度，全美新屋开工数达到205.8万套，新发放建筑许可也有增长，仅三月新发放增长为4.5%，折合成年率为747000套，为2008年9月以来的最高水平。
    价格也反映出需求的变化。房租成本在过去一年上涨2.4%，2010年仅上升0.6%。
    ITG Investment Research 的资深分析师Steve Blitz 称，回报上升激励公寓楼的开发活动。他表示，住宅建设的下一波“热潮”已然开始。
    “租金上涨的原因在于，过去15年间出租物业项目的建设一直不足，因为典型承租人越来越有能力获得低成本融资来置业，”他在研究报告中写道。
    需求升温对房地产开发商来说是一个好消息, 但住宅建设升温对美国整体经济的影响仍不明朗。
    “2012年住宅建设将为国内生产总值(GDP) 作出正面贡献，但房价下跌将对GDP 带来负面影响。因此, 房地产业对美国经济的总体影响将是中性的或略有拖累。
    住宅建设在2005年末达到顶峰，在整体经济活动中的占比约为6.2%，目前这一比例仅为约2.4%。
    房屋开工在2009年4月创下自1959年1月有记录以来的低位。尽管多户房屋开工的增长提振了楼市，但对独栋房屋建设而言,2011年或许是有史以来最低迷的一年。
    “业务较去年略微下降，”第三代住宅建造商Bill Zach表示。他的家族企业Zach Building Co 位于威斯康星州的Milwaukee 地区，主要从事独栋房屋的建设。对Zach 来说，在众多竞争对手已经破产的时候, 他的公司还在运转，这在一定程度上代表着成功。
    “过去我的竞争对手常常是那些拥有一辆皮卡就称自己是建筑商的人。这样的人成百上千，”Zach 说，“现在不是这样了，这些人正纷纷退下阵来。”
    但此时却出现了转机的迹象，并且有信号显示, 美国楼市可能就快触底。
    一项衡量未来建筑支出前景的指标——建筑开支指数(Architecture Billings Index) 也呈现上升，并升穿50大关, 说明建筑订单增长。
    道琼房屋建筑类股指数自去年10月初以来已累计蹿升逾30%。
    “住宅建设终于从经济衰退后的低谷开始攀升," 德意志银行首席美国分析师Joseph Lavorgna 表示，”房屋开工、建筑许可及多数房屋销售指标在今年春季的置业季面临真正的考验。”