变化利率贷款因贷方变化利率，或还贷金额或还贷时间不同而有几种：
    1、 变化利率贷款(ARM)：这类贷款通常提供前几年较低的固定利率，然后利率会随著指数(通常是一年期财政债券Lender而变，但同时贷方(T-bill Rate)限定最高变化额度(CAP)。有的贷款也限定最低变化额度(Floor)。
    2、 可转换ARM(Convertible ARM)：这类贷款通常允许贷款人(Borrower)将变化利率贷款转换成一定时限内的固定利率贷款。例如前5年每年利率固定。
    3、 可重新协定利率贷款(Renegotiable Rate Mortgage或Rollover)：这类贷款通常固定前几年的利率和月付数额，然后允许贷款人重新协商利率。
    4、 渐进付款贷款(Graduated Payment Mortgage或GPM)：这类贷款的头两年付款较低，但在第5-10年或逐渐调升。
    5、共享升值贷款(Shared-Appreciation Mortgage)：这类贷款提供低于市场的利率，但同时贷方共享房屋升值，在卖房时或在协议时间借款人必须付给贷方升值共享部分。