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当您租住的房屋需要维修时
时间:2013-01-28 16:51 来源:美国资讯网
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    1.当您租住的房屋需要维修时,您需要首先通知房东或者管理人。您的通知应该用挂号信,这样您会有一张收据作为证据。通知里面说明具体事由以及您的要求。权律师提醒您,保护好所有证据,才能保护您的利益。
    2.如果问题没有解决,您可以拨打311电话要求房屋检查,或者到纽约房屋法庭提起一个HP(housing part,房屋类)案件。权立宏律师楼有专门负责政府联络的工作人员,如果您不愿意打冗长的语音电话或者不愿意自己到法院,他的工作人员会代您处理。
    3.房屋检查由纽约市房屋保护和发展部门处理,您可以通过311电话联系到该部门,这样您就不必一定去法庭。记得在房屋检查时留人在家里。
    4. 如果您选择到纽约法庭可是一个案件,您同样可以要求法官助理来做一次房屋检查,您需要提供一个清单说明哪些地方需要检查。
    5. 到纽约房屋法庭开始一个HP案件,需要交$45法庭费。这样你会得到一个开庭日期。如果您需要紧急维修,比如没有热水,没有供暖,没有电,水淹火灾等,请先法官助理说明,你会被分配一个较早的开庭日期。向本文开头唐先生的情况就符合紧急维修需求,可以要求一个较早的开庭日期。
    6. 法庭有可能当庭和解或者择日判决,法官会作出一个“改正令”要求房东维修房屋。如果房东没有按照改正令的要求维修房屋,您可以通知法庭,在新的法庭日里面,法官可能给予房东罚款甚至判决房东入狱。
    7. 此外,如果是三分之一以上的租客一起起诉房东,关于没有供暖,没有热水,或者缺乏其他基本设施的情况,租客们可以在房屋法庭提起一个第7A章程序(Article 7A Proceeding),可以要求法庭设置一个代管人来代替房东维修房屋。代管人负责收房租并将房租用于维修房屋。权立宏律师提醒您这个程序是比较复杂的,建议租客们找专业律师处理。
( 编辑:admin)
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