随着全国经济情况的持续改善，贷款利率继续维持低点以及国外资金不断的涌入，分析认为，在金融危机期间受到压制的住房以及投资需求将在今年获得释放，进而推动美国房市的全面复苏；不过，由于受到财政问题解决步伐缓慢等因素影响，一般预期，2013年美国房地产市场复苏步伐将呈现"先慢后快"的走势。

    淡季不淡 房市买气活跃

    侨福地产杰出经纪Sandra 叶表示，每年12月由于假期的来临，通常是房地产销售的淡季。但是，2012年的12月相当特殊，不但房屋市场仍旧充满热络的买气，当月房屋销售保持坚挺上涨的趋势，Sandra预期今年房屋市场仍将延续这样的上涨势头!

    Sandra出生成长于新加坡，很早便开始从事进出口贸易，往来于世界各国间。她的足迹遍及亚洲各国，甚至曾经远至南非，和各地的企业与政府单位间都建立有良好绵密的人际网络。她待人诚恳热诚、心思细腻、 思虑周密，长期从事国际贸易的经验，让Sandra成为一位极有亲和力又具世界观的事业成功女性!

    2000年，Sandra举家迁美。由于长期建立的良好人脉，来美开始经营旅游事业，为亚洲和美洲搭起经商旅游的桥梁。之后更为业务之需，Sandra也跨足进入房地产行业，为有需要的客人提供自商务、旅游乃至房地产投资购置之全面”一条龙式”的服务。目前，她的服务对象除了本地客户外，更广达中国、越南与泰国东南亚各地。Sandra经通国、台、粤、英语及潮州话，能够使用家乡话与客人对谈，经常给予客人宾至如归、彷佛见到家人般的亲切感。

    商业不动产将成为市场新亮点

    对于许多有在美进行投资房地产意愿的朋友，Sandra建议说，进入2013年全美房地产市场复苏范围将会进一步扩大，除了房价上升的城市越来越多，同时，从住宅到商业不动产市场都会明显走稳，让投资人有更多更好的投资标的选择。Sandra进一步分析商业不动产市场各个不同区隔的现况，她说：

    1. 在办公楼物业方面， 2012年全年办公楼空置率下降了60个bps，表明办公楼市场正在复苏阶段。

    2. 在工业不动产方面：2012年第4季度，则是工业土地厂房可用率连续下降的第十个季度，可用率为12.8%。全国最大的工业市场芝加哥的可用率下降了20个bps，而全国第二大市场洛杉矶在短期内仍维持相当稳定的水平。

    3.在零售市场部分，目前零售商对于租用大面积新商场依旧采取谨慎态度，但可用率仍在缓慢下降中，2012年第4季度，与一年前的可用率相比，下降了30个bps。

    4.至于在公寓市场方面，2012年末，全国可租用公寓的空置率下降了20个bps，达到5%。虽然低于2010和2011年140个bps和80个bps的下降值，显示民众对于公寓的需求增长率有所减缓，但按照历史标准，市场仍然紧俏，去年四个季度末的平均空置率仍旧保持在4.9%的水平。

    Sandra强调，美国房地产在2012年探底回升已经是大部分专业市场人士的共识。不过，房价虽然经过连续数个月的不断上涨，但总的来说房屋价格依然处在历史低位上，再加上贷款利息仍旧很低，Sandra说，2013年将是首次购房和投资置业者的最好年头！

    Sandra也对买主提出中肯的建议，她说：在这样充满机会的市场环境中，行动前大家必须更为小心谨慎，精挑细选，步步为营，才能去芜存菁，筛选出最好的投资标的；同时，寻求专业有经验的经纪人协助，更是指引我们避开风险的重要舵手，可以避免失误，迅捷有效的达到目标!

    专注华裔集中地区与商业房地产买卖

    Sandra专精大洛杉矶地区阿凯迪亚、圣马力诺、帕萨迪纳、比弗利山庄及San Gabriel一带华人城市的房地产买卖。Sandra说，这些城市由于华人生活机能完善、治安良好、学区优秀，一直是新移民情有独钟的最佳首选，也是自住投资最稳健的标的。

    “面对挑战，解决问题”让积极的Sandra从工作与事业当中,获得无比的成就与满足感,如果您有任何关于在南加州购屋置产方面的疑难，请与Sandra联系。

    她的联络电话是400-651-3663 分机2128

    或直拨1-626-466-6212 

    或上网http://www.sandrayap.com