南加州新移民越来越多，常遇到关于购房贷款，报税缴税等方面的问题。
    外国人也可来美买房贷款
    只要有美国有效签证，入境后到提供贷款的银行开户，并且可以出示证明。5% 自备款是自己的即可向银行借款。建议初来美国的新移民可多涉猎房地产讲座与周围亲朋的经验。
    新移民申请贷款， 如还没有信誉，建议去大银行开一个户口存500 美元，可申请一个Secure card，购物就可以用了， 两个月就可以慢慢建立Credit。Credit 在680 分以上可以有一般的贷款，如果580 以上可借FHA 政府贷款。政府贷款利率都在3.5% 左右。房利美和房地美都有中文的购屋指南。长期不付Credit，信誉当然会不好。
    报税/ 缴税
    新移民要培养报税的习惯。如有一位新移民，月收入4500 美元，报税时报低收入只报1000 元，但如果想重新贷款，低收入就没办法。
    华人一个错误观念，认为报税等于缴税，其实不是。如房子出租给别人，每月2000 美元，一年24000 美元，但如果不报税，每月mortgage( 抵押) 也是两千元， 那一年mortgage 就是24000 美元，收入和支出都是24000 美元，就不用缴税了。
    如一位退休老先生房值48 万美元，欠16 万美元，问可不可以贷款， 他的退休金$16000/ 年，不到$1300/ 月，如果16 万欠款要每月$2400 才能拿查收入的贷款。因为要付房租， 地产税和保险，这三样是45% 的收入，去年每月收入1300，不想报税， 但事实上每月mortgage 也是1300 元。这样不报税就拿不到查收入的贷款利率。有的查收入的贷款利率可拿到3.375%，不查收入的最低是4.75%。每个人都要培养报税的观念，才能享受美国法律给与人的公正优惠。
    贷款三要素：Credit（信誉）、Incom( 收入)e 和房净值
    如果希望信用Credit 好，要及时存入花掉的钱，不要把信用卡用到几乎上限，那样Credit 不会好，如5000 元上限用1000 元或1500 元信誉就很好。也不要开太多的信用卡。需要补休Credit，就是改变消费习惯，Credit report 可看到你花钱的模式，如果恢复好信用，半年就会起来。可以去银行申请，开水，电账单，给人家租房子，房东也可以提供Credit。任何Credit 不能迟交，否则会留下记录。
    收入方面，要有习惯用信用卡和支票存入支出，都有凭据。借贷交易要以支票为凭据。最好用支票付钱。增加收入也可把部份房减租。
    房净值如低于20 万，还需再保PMI，Property Mortgage Insurance，需多付保险费。
    美国鼓励人买房和贷款抵税
    美国鼓励人买房和贷款抵税。建议买房最好一半现金，一半Credit， 美国所有缴房贷的利息是可以抵税的。如果是现金，放在那里是不动的，那在美国的收入就没有办法抵税。
    如每月收入是5000 元，一年六万元要付收入税 Income Tax， 如买50 万的房子，放25 万的贷款，每月2000 元Mortgage，就可抵24000 元， 这样六万元收入只需缴三万六收入的税就好了。
    美国是一个Credit 的世界，好好地管理，既会拿到很好的优惠，也可享受低利率，还可抵税。对新移民， 建议先买一个自己住的房子，不但可以有自住屋贷款优惠，并且可用建立自己的信用额度，房子只要长期拥有，便有机会升值。“有平静安稳的家，也可以建立自己的Credit，不需要一定买豪宅，量力而行。”
最后，建议新移民在美国有问题要找专业指导，需要会计找专业会计师，生病找医生，这样可得到专业正确的指导。