9%投资回报，蒙大拿小镇唯一的食品超市Albertsons，剩余4年NNN租约，母公司为Supervalu
 

 

    本地产位于蒙大拿州的小镇Wolf Point，距离与加拿大的边界100公里，距离加拿大萨斯卡通市513公里的路程。本地产在小镇Wolf Point的中心地带，紧邻当地的火车站，火车直通芝加哥和西雅图。由于此地产为小镇中唯一的一家食品超市，此食品超市成为本地区垄断企业，最近的竞争对 手在50英里开外。地产周围10英里4500人，平均每户年收入4.9万美元。 承租商Albertson是美国一家连锁超市，其母公司SuperValu为财富500强企业之一，标普对其评级为B级。2012年的租金收入为5.28 万美元，投资回报率约为9.03%。

    房屋详情

 

建筑面积	16048平房英尺，约1491平米
占地面积	0.86英亩，约3483平米
租户	1
出租率	100%
合约到期日	2016年7月31日
预计净利润	$52,800(2012)
建筑年代	1961
租客续租权	最多至2031年
租金增长	2021年起有增加，每5年增加10%
合同担保	SuperValu Inc.总公司，标普B级评级
合同其他条款	NNN条约，房东免责
贷款	北美购房网在美国有合作银行可以给外国人提供商业地产贷款，首付至少50%，贷款利率5%-7%。假设贷款利率6%，贷款年限为30年： 首付：29.3万美元 月供：1750.69美元21008.28 年净回报： 31791.72美元 运用杠杆投资回报： 10.8%

 

    这个商业地产的具体地址为：415 Blaine St, Wolf Point, MT 59201

    卖方经纪人

    Rob James (212) 972-7457