路易斯市连锁海鲜餐厅Captain Ds，总公司担保剩余10年的NNN租约，投资回报率8%

    $90.7万
 

 

    本地产位于圣路易斯市大都市圈，距离市中心仅有7英里。本地产地理位置优越，紧邻沃尔玛大型超市，同时周边其他零售商包括麦当劳，Taco Bell，Walgreen药店，肯德基等。地产5英里内居住人口约11.3万人，每户平均年收入约4万美元。 目前本商铺由连锁餐厅Captain D经营，本合约由其总公司担保。Captain D在全美23个州目前经营着约600家餐厅。2012年的投资回报率为8%，在2013年租金上涨后，投资回报率将会上升至8.4%。

房屋详情

建筑面积	3801平方英尺，约353平米
占地面积	0.8英亩，约3240平米
租户	1
出租率	100%
合约到期日	2022年12月31日
预计净利润	$72,532(2012)
建筑年代	1986
租客续租权	最多至2042年
租金增长	2013增长5%，2018年增长10%，2023和2033年如果续约则分别增长10%
合同担保	Captain D总公司
合同其他条款	NNN租约，房东免责。
贷款	北美购房网在美国有合作银行可以给外国人提供商业地产贷款，首付至少50%，贷款利率5%-7%。假设贷款利率6%，贷款年限为30年： 首付： 45.4 万美元 月供：2715.96 美元 年净回报： 39940.08美元 运用杠杆投资回报： 8.79%

 
 

 

    这个商业地产的具体地址为：1517 Camp Jackson Rd, Cahokia, IL 62206

    卖方经纪人

    Phil Poth (310) 895-7174