美国中文网报道：美国法拍潮今年上半年似乎没有多少缓和迹象，其中第二季度新的法拍通知数量比第一季度大增9%，也比去年同期上升6%。但专家认为，美国房地产市场已看到隧道尽头的“亮光”，也许多数新的法拍资产最终不会被银行收回。
 

今年上半年全美超过100万套房屋收到法拍通知。（CNNMoney图）
 

    据有线电视新闻网财经频道（CNNMoney）报道，全美超过100万套住房的屋主今年上半年收到法拍通知--违约通知、法拍排期通知或银行收回通知。根据网上销售法拍资产的地产跟踪（RealtyTrac）报告，今年上半年法拍数量比此前六个月上升2%。

    尽管今年上半年的数量比去年同期下降11%，但20个州仍然看到上升。印第安纳、宾夕法尼亚、南卡罗来纳、康涅狄格、佛罗里达和伊利诺伊法拍数量上升20%以上。

    更令人不安的是今年第二季度新法拍数量猛增。第二季度新发出的法拍通知数量比第一季度上升9%，也比去年第二季度增长6%--这是自从2009年最后一个季度以来首次出现同季度对比上升。

    第二季度上升的主要原因是大银行同政府4月达成的260亿美元法拍丑闻结案协议。地产跟踪发言人布伦奎斯特（Daren Blomquist）说，协议为银行如何适当处理法拍问题提出了明确的指导原则。

    他说，法官4月签署了抵押贷款结案协议，我们在5月就看到28个月来新法拍案例首次出现年度上升。

    加州6月新的法拍通知比一年前增长18%。自从地产跟踪7年前开始发布这类数据以来，加州在6月首次成为全美法拍率最高的州。就第二季度来说，加州法拍比例排名第四，仅次于内华达、亚利桑那和佐治亚。

    地产跟踪执行长穆尔（Brandon Moore）说，新的法拍案很可能在下半年或明年转换成短售（short sales）或银行收回。

    房价上升和预防法拍措施可能扭转这种趋势：由于政府和其它防止法拍措施正在改进，能更好地帮助借款人解决逾期还款问题并保住房子，收到法拍通知的房屋很有可能最终不被银行收回。

    此外，房价稳定--尤其是某些地区房价上升，很多房子不再是“负资产”--应当能帮助很多屋主避免法拍。

    房价上升也能有效减少“策略违约”做法，也就是说房子成为“负资产”之后，抵押贷款用户即使有钱，也采取停止还款而故意违约的做法。

    布伦奎斯特说，如果房价上升，屋主就不大可能考虑为了不还款而放弃房子。他们也许最终看到隧道尽头的亮光--房子再次成为有价值的资产。