美国资讯网综合世界日报报道 公债值利率最近悄悄上扬，房贷利率也在最近一周提升，30年固定利率从4.29%升至4.46%，达到今年9月19日结束的那一周以来最高。
    很难想象30年房贷的固定利率超过18%，但这是1981年10月购屋者面临的现实。在1980年代初，联邦准备理事会对高达双位数的通货膨胀宣战，调高利率，结果房贷利率冲至18.45%。
    让我们看看房贷利率如何影响每月还款，以及怎么做可省钱。1980年代初，高利率对房市造成负面效应，多数美国人根本买不起房子，房屋销售经过多年才回升。目前，利率接近历史低位有几个原因，主要是联邦准备会致力压低利率以利经济复苏。
    现在房屋售价平均为32万2700元，若是利率达18.45%，并付20%的头款，每月还款将达3986元。30年下来，总共得还143万元，其中118万元付利息，也就是光付利息就占82%的还款。
    不过目前屋主可锁住较低利率，通常是3%到5%。若付20%的头款，一栋32万2700元房子的每月还款将为1247元，30年下来总共还款44万9075元，其中只有43%用来支付利息。
    想计算购买一栋32万2700元的房子30年后的总共花费，利率很重要。若利率为18.45% ，利息就会比目前贷款所付的利息总额多出90多万元，这笔钱足以再买栋房子。目前利率若升到8.5%，就会使你多付30万5000元。
    很多有意买房的人，把低利率视为非常重要的因素。不过很难预测利率长短期的走向，所以认为目前低利率会持久是不对的。
    专家提供偿还房贷期间可省钱的方法：
    1.每个月多付点现金：这可让你减少本金，省下未来的利息。
    2.若有能力负担，现在就买房。利率越低，付的利息越少。
    3.现在就重新贷款，因为可能不会有更划算的利率。
    4.锁住固定利率，而不是浮动利率，因为风险较低。
    房贷利率成长将趋缓
    ●房屋市场经济学家预期，明年房屋贷款利率的成长将趋缓，但全国房市成长力道仍将强劲。
    圣荷西信使报（San Jose Mecury News）报导，全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors，NAR)经济学家费尔斯（Ken Fears）说：明年房价将继续成长，房屋贷款利率预期将在5.1%到5.25%。房市泡沫化以来，全国房地产协会首次在加州圣塔克拉拉召开年会，费尔斯受邀在该年会演讲。
    费尔斯表示，过去一年多来，房贷利率呈下跌趋势，联准会每月购买850亿元债券的刺激经济措施使利率维持在较低的水平，在5月传闻联准会可能减少购买债券的消息后，房贷利率一度上升。
    联邦政府支持的房地美房贷公司指出，今年的房贷利率从5月到9月中，上升幅度超过1%，9月19日房贷利率又降到4.5%。
    费尔斯表示，由于房价大幅上涨，许多溺水屋的房价已超过房屋贷款额，使屋主的净资产再度成为正数。这使法拍案及违约案减少，也导致银行持有的法拍屋存货减少，使未来发生法拍潮的可能大为降低。
    由于房市泡沫化的影响，放款银行在过去数年间要求购屋的借款人不但须有较高的信用分数，还须预付较高的头款。但房价上涨及房市强劲成长等因素，将使银行放款逐渐回复到较传统的模式。
    费尔斯说，过去数年银行比较愿意承做较昂贵房屋的贷款，部分原因是这些房屋的购买人信用较好。随着巨额贷款竞争白热化，它的利率几与普通贷款(Conforming loan)一样，甚至更低。业界指出，这是史无前例的情况。费尔斯说：最近大房屋的贷款成本比小房屋的贷款成本还便宜。