亚利桑纳州凤凰城房价较一年前上涨23%，涨幅在全美20个都市中居冠。图为一栋房屋外竖起售出告示。(Getty Images) 

 

    美国2月房价较一年前同期攀升9.3%，增幅为近七年来最大，主因待售屋存量紧张与购屋需求增强，显示美国房市自2012年3月谷底反弹后持续复苏，也将成为促进经济扩张的主要动力。 

    标准普尔席勒指数显示，全美20大都市房价指数2月同比上涨9.3%，优于经济学家预期，且为2005年10月以来最大增幅。 

    指数中的20个都市房价皆连续第二个月较去年同期上涨，其中亚特兰大房价上涨16.5%，为该指数追踪21年来最大年增幅度，达拉斯则上涨7.1%，创12年来最大增幅。 

    根据这项指数，凤凰城房价较一年前上涨23%，涨幅在20个都市中居冠，其后依序为旧金山(18.9%)、拉斯韦加斯(17.6%)、底特律(15.2%)、洛杉矶(14.1%)、明尼亚波利斯市(12%)、圣地亚哥(10.2%)，与天帕(10%)。 

    Quicken Loans首席经济学家华特斯(Bob Walters)说，待售屋存量紧张，迫使潜在买家打竞价战，这种供需失衡的状态将房价推得更高。 

    此外，房价进一步提高也可能有助于缓和房屋存量的短缺，鼓励更多屋主在市场上兜售。同时，房贷利率接近历来低点与劳动市场好转，提供住宅房市助力。 

    联合信贷集团(UniCredit Group)经济学家邦德霍尔茨(Harm Bandholz)指出，房价上扬对经济是好事。这对民众产生好的影响，让他们得以抵押房屋来借贷，并使房屋市值低于房贷的部分民众再融资。

    房价上升虽对有意卖房的屋主有利，却令想买房的人大为苦恼，特别是拉斯韦加斯与佛州天帕等地的首购族。这些地区是投资置产的首选，而多数投资客有能力以现金买房，轻易击败需根据鉴价申贷买房的首购族。 

    但房地产信息网站Zillow的首席经济学家亨弗利(Stan Humphries)警告，这项房价指数不能广泛地反映全美房市」。他认为 标准普尔席勒指数遭部分跌深后反弹的房市扭曲结果，并因法拍屋减少显得房价增幅异常大。 

     标准普尔席勒指数是根据同一房屋的销售纪录来计算房价变动，并且纳入法拍屋的销售数据。法拍屋的售价通常远低于市价，代表法拍交易越多房价指数可能越低，反之亦然。 

    该指数共同创办人席勒(Robert Shiller)也说，房价上涨的态势可能仅为短期现象，10年后的房价经通膨调整后会跟现在相去不远。他认为，联准会每月收购850亿元的债券，将房贷利率维持低点，造成房市处于一种异常经济。席勒指出，目前房价涨幅最大的为多家庭住宅，而非一家庭独栋屋，反映整体趋势是从拥屋转为租屋。他建议，有意投资房产者应购买适合转做出租的房子。