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法拍屋盈利空间缩水 买房出租投资者减少
时间:2014-01-22 18:36 来源:美国资讯网
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  美国资讯网据CNN Money编译报道  对于想要通过购买法拍屋继而对其出租来赚大钱的投资人来说,这将会越来越难。根据CoreLogic公司的一份报告指出,在2013年法拍屋的价格攀升速度已快于房租上涨速度,因而使得购买法拍屋的投资回报率下降。这一现象不同于前几年。
  在房地产市场崩溃后,很多城市出现了一些具有不良抵押贷款的房子,这些房子成为法拍屋后,很多投资人以低价购买这些法拍屋后通过出租这些房屋获取大利润。这种做法在现在也是有利可图的,但并不是所有地方都这样。
  RealtyTrac发言人布鲁克明(Daren Blomquist)表示,现今已经很难明确指出一个地方的法拍屋是有利可图的了,对于想在拍卖会上够得银行屋,进行投资获利的第三方来说这将越来越难。
  根据CoreLogic公司的数据,在十个最佳买房出租的十个城市中有八个城市的投资回报率在2013年下降。
  美国佛罗里达州坦帕市,在2012年位于权威最适合买房出租的城市,其投资回报率从2012年的10.5%下降至2013年的9.7%。
  而投资回报率下降的原因是:大量投资者对坦帕市法拍屋市场的涌入。因为当拍卖价格被推高时,人们就很难从中得到高回报了。收益率是指投资人拍卖所支出的价钱加上对所购房屋修缮费用除以出租所得受益。
  芝加哥在2013年对投资人来说是最热门的市场,但是其投资回报率从2012年的10.4%下降至9.9%。
  在奥兰多,2013年的投资回报率从10.3%下降至9.4%。亚特兰大则从10.2%下降至9.3%。
  CoreLogic公司的十佳投资城市榜单中,只有两个城市的回报率持上升状态。休斯敦的平均回报率从8.5%上升到8.8%,夏洛特市则从7.8%上升至7.9%。
  根据RealtyTrac报告指出,在全国范围内,法拍屋数量不到普通销售房屋数量的4%。而在2012年,这个数字为16%。
  今年房价一般飙升,10月就跳涨近14%,而租金涨幅就远远落后。
  美国统计局的数据显示,在2013前9个月中,房租同比平均只增长了2.2%。
  随着对法拍屋受益的减少,投资者们将会减少对法拍屋的购买。
( 编辑:佳佳)
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