美国资讯网Rachel据Commercial Obsever编译报道   经济保障房计划还有一段很长的路要走，但是这项计划是明确正在进行的。
    纽约市长比尔•白思豪（Bill de Blasio）的计划是在未来十年中创造9万个单位的经济适用房，并且保留额外的11万个单位的经济保障房。这项计划不仅需要得到奥尔巴尼和华盛顿特区的支持，而且还需要很多房地产行业的关键企业支持。
    纽约的几个银行，开发商和房地产专家在一月份对白思豪政府面临的融资和政策方面潜在的问题表示担心。他们担心如何获得资金补贴，可使用的土地来源以及如何在这样一个目标的时间内完成计划。
    因为从这项计划来看，它需要从住房和城市发展部（HUD）处获得住房（HOME）和社区发展基金（CDBG），而这两者今年来的申请批准都在下降，并且预计在未来几年将会持续下降。
    接下来的问题是低收入住房返税政策（Low-Income Housing Tax Credit），这是一个非常有用的工具，但基本上已经封顶了。由于州政府与联邦政府资源的萎缩，都在限制和减少税收的抵免。
    低收入住房返税政策于1986年在税收改革法案中被创立，并且成为低收入人群获得资产的主要来源。联邦的返税政策现已用于90%的经济适用房的开发当中。纽约州政府也在2000年颁布州内的返税政策。
    截至到2013年底，近十年中纽约创建和保留的16.5万套保障性住房，低收入住房返税政策在其中起到的决定性作用。在金融危机发生的早先时候，贸易组织引用返税价格下降的理由来推迟前市长的计划。现在这项计划完成了97%，并且预计在在2014年6月完成整项计划。
    但是无论怎样，低收入住房返税政策仍然将会继续成为保障性住房的主要依靠。
    而如今的问题是，尽管有返税政策的存在能填补一些资金缺陷，但是仍需要多层的资金补贴才能完成计划，那么这些额外的资金能从何获得？
    在项目开发过程中，大多数开发商都需要依赖于公共政府对其所欠债务和其私人贷款来支付剩余工程费用，但同时，州政府和地方政府资源所能提供的补助又极为有限，这就为开发商带来难题，也为项目开发带来阻碍。
    纽约市长比尔•白思豪的保障性住房计划还未完善，但是要求开发商建设公寓来为低收入和中等收入家庭创造5万个单位的住房，住宅开发计划将重新规划其社区内的大小，并将提高社区内的住房密度。
    有专家表示，在白思豪市长竞选当中谈到的通过养老基金来补贴此项保障性住房计划是不现实的，因为养老基金不可能成为此项计划补助金的巨大来源。另外，市长计划强制性实施社区内的包容性区划，以此使得增加住房密度从而创造出新的保障性住房数量，这也是不现实的。并且该专家表示，现今最可能解决计划补助金问题的方法就是从公共资源中获得计划补助转为向私人资源寻求资金帮助。