美国资讯网Rachel据CNBC编译报道 在过去的几个月里新屋（newly built homes）销售量大大减弱，几乎抹去了2013年第三季度的涨幅。虽然自2012年以来一直持续增长，2013年对于国内建造商而言仍然是一个不算太好的一年。对于购买新屋的人来说应该要知道为何房地产市场上新屋销售量的增长会比成屋（existing homes）销售来的慢：这是因为新屋的买家不大可能是一个投资者，而更可能是个需要抵押贷款的购房者，即新屋买家一般购房用于自主而非投资。
    美国住宅建筑商协会（National Association of Home Builders）首席经济学家大卫•克罗（David Crowe）解释道，投资者很少会购买新屋，这也是导致成屋市场上高比例现金全额交易的主要原因。而新屋通常成本比成屋要高，这增加了大笔现金交易的困难。
    根据美国房地产经纪人协会，在2013年12月成屋的平均价格为19.8万美元，而美国统计局对新屋平均价格的统计为27.02万美元。另一方面，尽管新屋价格在缓步上涨，但是建造商们已很难再与开发商们讨价还价了。
    当平均价格上涨时，意味这廉价房屋数量的减少，然而在就业率和收入增长乏力的情况下，这是有问题的。全球透视公司的经济学家帕特里克•钮柏特对投资人说道，新屋建设尽管使房屋库存量相对宽松，但是房屋建设成本在过去的五个月内同比加速增长，仍导致房屋价格的上涨。
    这就是为什么在成屋市场上全额现金交易主导的原因，成屋价格一般还有一些商榷的余地。
    根据美国房地产经纪人协会数据，每个月现金买家成交量至少占所有成屋成交量的32%。大卫•克罗表示在2013年的第四季度，采取全额现金交易的的新屋买家只有6%。这时因为在新屋市场上投资人比例较少，而投资人都在成屋市场上推动底端市场的价格上扬，以此促使总体销售价格的上涨。
    依旧紧缩的抵押贷款市场也是导致新屋市场销售的一个巨大因素。对于首次购房者，他们一直是房屋建造商的主要目标客户，但是他们大多要依赖于抵押贷款来购买房屋。而在2013年抵押贷款市场是由稍微放松了一点点。联邦住宅管理局（FHA）贷款，一种由政府担保的低首付贷款，在首次置业者当中很受欢迎，但是这也导致现在房屋价格更加昂贵。
    2013年初，根据最新的坎贝尔内部抵押贷款融资房地产动向跟踪调查 (Campbell/Inside Mortgage Finance Housing Pulse Tracking Survey) ，FHA贷款 在首次置业者中的比例为50%，即每两个首次购房者当中有一个选择FHA贷款。到了2013年12月，由于保险费的增加，FHA的贷款比例下降至39.6%。
    2013年，新屋在美国所有房屋销售总量中只占7.7%。在房地产繁荣时期，其比例约为15-20%。