美国资讯网Rachel据USnews编译报道新泽西州的瑞安•塞韦里诺喜欢其位于新泽西斯科奇普莱恩斯（Scotch Plains）的房子，但是他同时又希望能有个更大的空间。因此在2011年的夏天，他们一家决定购买一个更大的房子。那时抵押贷款利率在下降，房价也在下降。
    但是对于第一次卖房的瑞安•塞韦里诺来说，他不知道需要多久才能将房子卖掉，又或者出租出去是个更好的选择？瑞安•塞韦里诺自己是位房地产搜索公司Reis的高级经济学家，他说，出售房屋或是将房屋出租出去已经不仅仅是个纯经济学上的东西了。
经过8到9个月的时间，最后在2012年的春天，塞韦里诺为他的房子找到了一个买家。在此期间，塞韦里诺反复权衡出租和出售的利弊，并最终做出了决定。塞韦里诺说：“在当时的房地产市场上出售房屋是很难的。我们将房屋挂牌出售，但是却收到了很多关于出租的咨询。”但是，塞韦里诺不想要成为一个房东，更不想“房子与钱捆绑在一起”。
    房地产专家说，决定是一个不动产是个好的投资需要进行研究和分析，因此花费一些时间来做出投资决定是非常重要的。
    美国房地产经纪人协会发言人Walter Molony认为，有些时候即使是将房屋出租出去也会为你带来损失，但是在大多数情况下，出租都是会使你受益的。投资人在2011年、2012年和2013涌入房地产市场，因为这时他们可以以一个较低的价钱买下一些不动产。因此，现在美国的房地产市场的出售和出租受益情况已经发生改变了。出租房屋不再是一种保险受益的方式。如果你正在考虑出租你的房子、公寓或小屋，应该对市场进行分析比较。
    评估一个房地产是否是一个好的投资，或者是否值得将其出租取决与你的财务情况已经对投资风险的容忍度。
    评估是否要出租或出售你的财产，房地产专家提供了六个建议：
    一、评估当前的市场条件
    在你做出决定之前，需要考虑你的不动产所在地区的房地产市场情况。对房子出租的需求取决于其房子所在社区的情况。通过市场比较分析，可决定本社区内房地产的价值以及在最近六个月内相似房子的出租和租金情况。这些调查分析，可以自己通过网上搜索，或通过专业房产经纪获得。
    二、考虑社区的长期前景
    不动产位于何处？此处不动产价值会上升还是下降？通常在社区内不动产价值的走向是不容易确定的。但是你可以通过比较近三年到四年的价格变化来预测一个大概趋势。如果同社区的不动产价值呈上升趋势，那么你可能希望保留这栋房产，并希望随着时间其价值继续上涨。如果近几年来房屋价值一直在下降，虽然目前出租仍能从中获利，但是你可能更希望在市场价值大幅下降前将其出售获益，以免遭受损失。
    三、考虑不动产的花费情况
计算每月对此不动产的实际支付情况：任何抵押贷款的支付、地产税、保险、房主协会或其他常见的费用如每月的公寓管理费和任何房主协会可能会增加的费用。如果每月在此房屋上都有相同的支出，应考虑这种情况还将持续多久。
    四、分析你的财务状况
明确每月你能从出租的房屋中获得多少租金，并且能持续多长时间。然后，与每月房屋所需要的开支进行比较，分析出租是否能决定收支平衡问题，甚至能够带来受益，以此来决定此处是否适合继续持有。
    五、权衡个人因素
    将房屋出租不仅仅是个财务上的决定，也是个影响到个人生活的问题——时间成本。作为一个房东，你可能会在一个不恰当的时间接到租客电话，除非你委托经纪公司来帮助你解决一些房屋维修和其他紧急问题。在这种情况下，你的成本可能会更高。
大约1%-2%的租客在上个月没有支付房租或者在租约期间没有按时支付房租，因此权衡考虑是否你已经准备好应付这些状况。问问自己，你将会花费多少个人时间在所出租的房屋上，其来带的受益是否值得你的付出？
    六、将房屋准备好后出租
    为了出租房子，你还需要花费多少？对于出租市场，屋主需要做的最基本的是粉刷和清洁。
    总之，出租房屋作为一种投资方式可能也很死值得的，但是需要屋主同时考虑其财务状况和个人因素。