加州的房价在全美范围内都是居较高水平。
据房地产网站Trulia的最新《泡沫观察》(Bubble Watch)指出,全美目前十大房价最偏高都会区之中,加州就包办第一、二、五、六、七、十名,其中前三位都在南加州(橙县冠军)。
《沫观察》由Trulia首席经济学家柯可(Jed Kolko)撰写,他在3月25日专栏公布最新房价过高和过低地区排行。
底特律是全美房价最偏低都会区,芝加哥第九低,前十低找不到任何加州地区。
反过来看,全美房价最偏高的都会区前十名为:南加州橙县、洛杉矶县、檀香山、德州奥斯汀、加州内陆帝国(河滨和圣伯纳汀诺县)、北加州圣荷西、旧金山、迈阿密、佛罗里达州劳德岱堡、南加州范杜拉县。柯可说,加州11个都会区有八个都房价过高,只有佛瑞斯诺(Fresno)、贝克斯菲(Bakersfield)、沙加缅度(Sacramento)偏低。
经济学家认为,当房价远远跑在收入成长前面时,经济复苏将元气大伤。柯可说:“自从经济从谷底回升后,南加州房价即大涨特涨。”
经济专家凯洛(Stephanie Karol )说:“这是负担能力的问题,那些目前没有房子可卖的人,想买房子难上加难。”
上述情况2013年在美西相当普遍,因为炒房族大肆搜括法拍屋。虽然加州2013年个人收入成长增加2.8%,但房价飙涨幅度更大。从1月以来,大洛杉矶地区房价上升18.9%。柯可说,这种情况在南加州最明显。如果有新的房市泡沫形成,应该会在南加州。不过他又赶紧“灭火”说,比起2006年,现在情况好很多。他说:“这并非在悬崖边缘。”
专家表示,南加州房市近几个月已停止狂飙,给经济在追赶房市时喘口气。经济学家山帝(Mark Zandi)指出,一部分原因是利率上升,一部分原因是炒房族收手。他说,另一方面,申请房屋贷款愈来愈难也伤到房市。自从房市崩盘后,贷款审核从过松转为过严。
不过一名房地产公司老板表示,1月开始的新房贷规定后,因为房地产经纪很快适应,1月和2月成交量反而增加。