随着美国经济的复苏，很多分析人士欣喜地宣称，美国房产市场正在开始恢复。然而对于那些处境窘迫的住宅业主来说，在很长时间内，好转迹象都不会太明显。

    本周三公布的数据显示，今年7月份，成屋销售额比6月份增长了2.3%，与去年同期相比，增长超过10%。

    几个月以来，美国房产经纪人提供了各式各样的经济数据和说法，消除了人们对整个市场将再次大幅度下滑的担心，也为潜在买家提供了保证，房产价格正在趋向稳定。

    尽管如此，最近的好转迹象仍然处于恢复阶段，交易活动并不规律，而且远远低于经济泡沫破裂之前的水平。在很多美国房产市场上，房价仍承受着压力。

    事实上，全美国房产经纪人协会(National Association of Realtors)周三发布的报告还显示，7月份的平均销售价格实际比6月份的略低。专家认为，这种看似矛盾的现象——需求量增加，房价却增长缓慢——可能代表了房地产市场的一种新规范。

    虽然存在需要释放的需求，房贷利率也接近历史最低水平，房价却仍然受到限制。全国各地的房地产经纪人都认为， 原因在于不景气的就业市场、停滞的工资水平，以及严格的贷款标准。

    米歇尔•梅耶(Michelle Meyer)是美国银行-美林(Bank of America Merrill Lynch)的经济学家，即便像她这样相对乐观的观察人士都认为，房价只能一步一步地增长。她预计2012年和2013年房价的年增长率将为2%，到本年代末期增长势头将会逐步增强。按照这种增长速度，房屋的平均价格将会在2022年达到2006年的顶峰水平。

    “待售房屋减少，建筑形势也十分萧条，”她说。“但是情况很不稳定。2012年第四季度及2013年第一季度，房价可能会略有降低。”

    房价大幅下跌的时期似乎已经过去，新买主们也许正为此感到慰藉，然而，目前的房主之中有1100多万人欠下的房贷数额高于自己的房产价格。7月份，房屋销售以447万户的年率增长，与前一年相比有所进步，但仍显著低于2005年9月725万户的峰值。

    美国房产市场，新房的销售量也在增加，很多房屋建筑商的股价相应上涨。推动房价上涨的因素很多，其中之一就是待售房屋量减少——特别是在价格易于负担的市场区间。根据全美国房产经纪人协会的统计数据，房屋供应量仅够维持大约6个月的销售，而去年夏天则为9个多月。

    对于大批被取消赎回权的房产将会迅速对市场造成冲击的担心也在减少。根据RealtyTrac提供的信息，银行一直在采取更为强劲的措施，以避免取消客户的房产赎回权，在将近两年的时间内，这种情况一直在减少。