标准普尔公司8月底发布的一份报告称，美国住房价格第二季度总体出现上涨，且多个城市房价持续走高，显示美国房地产市场继续回暖。

    标普／凯斯席勒房价指数显示，第二季度美国房价较第一季度上涨7%。全国房价指数6月份较5月份上涨2.3%，连续第三个月出现环比上涨。此外，10大城市房价指数第二季度环比上涨5.8%，20大城市房价指数上涨6%。

 

 

    报告还显示，该指数跟踪的20大城市中，仅有夏洛特和达拉斯这两个城市6月份房价出现小幅下跌，其他18个城市均出现环比上涨，其中13个城市出现持续走高趋势。

    标准普尔指数委员会主席戴维•布里泽在声明中说：“房地产市场似乎正朝着我们希望的方向稳步复苏，无论是环比还是年化率，房价指数都出现上涨迹像。房地产市场复苏趋势可能就此确立。”

    美国联邦住宅贷款抵押公司房地美上周公布的财报显示，该公司今年第二季度实现利润30亿美元，远高于上一季度的5.77亿美元，为连续第三个季度盈利。

    根据房地美当天公布的财报，当季利润减去持有的抵押贷款证券浮亏额，房地美当季可支配收入为29亿美元，环比增加61.1%。

    房地美表示，当季利润环比大增主要是由于贷款损失准备金比上一季度减少17亿美元，因为2008年以后持有或担保的独栋住宅抵押贷款，即高信用级别资产，比重增至57%，这部分资产的严重拖欠率(连续三次或以上未能按时还款)仅为0.4%。而2005年至2008年期间持有或担保的独栋住宅抵押贷款比重降至28%，这部分资产的严重拖欠率高达9.21%，当季亏损的88%来自于这部分业务。

    财报显示，房地美当季还需向美国财政部支付18亿美元优先股股息。截至6月30日，美国政府对房地美的救助总额达723亿美元，房地美已共支付利息201亿美元。

    美国次贷危机爆发后，房利美、房地美两大房贷巨头面临破产困境，在接受巨额救助资金后于2008年9月被美国政府接管。根据当年与政府签订的援助协议，政府援助资金的年利率高达10%。去年房地美亏损53亿美元，已远低于2010年的140亿美元亏损。

    房利美和房地美持有或担保美国约半数住房抵押贷款，过去几年来“两房”与另外12家联邦住房贷款银行为美国90%新签署的抵押贷款提供担保。