华盛顿特区达科他十字购物中心将为华盛顿地区的社区和附近的马里兰州郊区提供零售商铺服务。这里地理位置极其优越，位于华盛顿特区东北区的南达科塔大道，纽约大道/与50号公路交叉而过，能见度极佳，每天车流量达10万辆次。    

    达科他十字购物中心被称为“通向华盛顿特区的门户”。零售商能从此地规模宏大的行业佼佼者如好市多[Costco]顶级食品杂货商淘美食仓储超市[Shoppers Food Warehouse]中获益良多。达科他十字购物中心风景怡人，视野开阔，拥有公共休闲广场和户外座椅区，便利的地上停车场、打造出理想的社区环境和全国顶级零售区的完美融合。

    EB-5结构

    1.    EB5投资额：12,500,000.00美元（包括利息准备金）= 占项目总投资的20%

    2.    投资人总数：25人

    3.    创造就业岗位：486个工作岗位，19个/每位投资人

    4.    项目现状：施工中

    5.    投资额：500,000.00美元/每个家庭

    6.    管理费用：50,000.00美元

    7.    移民的律师费：由移民各自支付

    8.    投资人总支出：55万美元

    9.    项目模式：投资模式

    10.    在有限合伙公司的所有权：100% 优先股

    11.    资金用途：开发项目的优先股

    融资信息

    1.    项目成本造价：63,400,000美元

    2.    第一抵押品：29,200,000美元

    3.    保荐人股权：2170万美元 (包括城市补贴)

    项目收益：

    1.项目稳定期净收益2,583,000美元

    投资保障/开发商承诺

    1.    开发商完成和运作担保

    2.    项目所有权权益和净现金流量拥有优先股权

    3.    土地交易合约、租契和租赁意向书 

    投资回报：

    1.    项目总投资回报：500,000.00美元

    2.    项目优先偿付款：300,000美元

    3.    还款期：5年

    4.    项目储备金：4,000,000美元 （包括利息准备金）

    5.    投资人退出策略：再融资或出售

    计划书

    项目开发计划整合了各种零售店，外围是2000个车位的地面停车场。总面积为430,000平方英尺的大型专业卖场和小型零售租户，为华盛顿东北端的市场提供各种商业服务和商品销售。每一栋建筑结构均为立墙平浇混凝土板和条状砖石堆彻的零售商铺。

    支柱商铺和沿街商铺的租赁和租赁意向书签约率达60%。

    开发商希望在大型专业卖场完工前完成其余商铺大部分的租赁。开发商和贷方承诺出资以完成项目建设。项目计划于2011年12月开工，开发商也希望CARc工作基金能够保证2012年第四季度或大约6个月的资金支持，以便项目顺利完工。

    项目会提供现场停车场。本项目位于纽约大道/ 50号国道和达科塔东北十字路的交叉点，能见度极佳，可快捷到达高速公路和主要干道。

    开发商：

    特拉梅尔·克劳综合开发商是 世邦魏理仕集团[CBRE Group, Inc.]旗下独立子公司， 世邦魏理仕是全球最大的地产服务公司，有超过31000 名专业雇员。

    管理550亿资产

    5.25亿平方英尺零售、办公、工业用地

    EB-5资金来源和用途

    资金用途

    地皮成本——4,300,000美元

    硬成本——37,200,000美元

    软成本——21,800,000美元

    总开发成本——58,900,000美元

    资金来源

    道明银行——29,200,000美元

    华盛顿特区政府补贴——17,300,000美元

    开发商股权——4,400,000美元

    CARc就业基金优先股权——12,500,000美元

    来源资金共计——63,400,000美元

    融资结构

    目前的LTV[贷款价值比]未完成

    未来的LTV[贷款价值比]未完成

    LTC[贷款成本]=46%

    首都地区区域中心（CARc）成立于2008年，主要为EB-5投资人提供华盛顿地区优质的房地产投资机会。CARc就好像共同基金投资策略一样，会选用合适的投资方案以努力将回报做到最大化，将下行风险降至最小。CARc的投资策略可以灵活的寻求求最具吸引力的，风险可调的投资机会，完成核心目标，达到或超越EB-5移民投资项目的要求。

    积极主动的参与管理人

    本基金由迈克尔·希尔斯[Michael Sears]、约翰·董[John Tung]和迈克尔·克罗德纳[Michael Kolodner]共同管理，除了他们丰富的投资经验，均具备房地产运作的实际运作、管理和开发经验。正是这些专业经验让CARc就业基金更加区别于其他投资公司。集合了将近120年的房地产和金融经验，CARc的管理层在房地产和金融业建立了广泛的业内关系，为基金带来极具价值的关系网。

    基金律师：罗伯特·迪凡[Robert Divine]

    CARc的代表律师是EB-5项目中最受尊敬的律师之一，罗伯特·迪凡。迪凡先生曾接受总统任命，于2004年7月至2006年11月期间在华盛顿特区担任USCIS首席法律顾问。迪凡先生曾在最大的移民执法调查和起诉案中，代表和协助雇主和其他团体解决案件，同时也曾担任过反诈骗腐败组织集团犯罪[RICO]中的私人涉案代表律师。他为雇主在遵守法规的努力运作中提供战略性的咨询建议和培训工作。

    CARc在银行业、法律和基金管理中的重要合作伙伴

    基金管理和报告

    汇丰银行[HSBC]：托管代理人和基金账户银行

    伍德菲尔德基金管理公司[Woodfield Fund Administration LLC]独立基金管理和投资人报告

    毕马威[KPMG]年度基金审计和税务咨询服务