由于出租公寓需求仍高,出租公寓行情看俏,尽管房屋销售开始增加,房租仍不断上涨。
麻州分析公司IHS Global Insight首席经济学家高尔特(Nigel Gault)说:“即使就业成长仍然缓慢,新家庭的数目正在增加,房市的复苏已由出租房屋延伸到由房东租出的房屋。”
根据房贷银行协会(Mortgage Bankers Association)资料,2011年多家庭建筑贷款总额达1100亿元,比2010年大幅成长60%。
出租房屋行情看好的结果是,许多财务状况不佳的民众负担增加。根据人口普查局最近发布的资料,愈来愈难找到负担得起的租房。
上个月人口普查局公布的数据显示,2011年全美有2000万租户或53%租屋人面临租房费用压力。换言之,去年必须以超过所得30%的费用支付房租和水电费的人,又比前年多了60多万人。
宾州Glenside市民瑟蕊塔‧江森辞去邮局工作,回到学校,想成为一名护士。但在经历一连串不幸遭遇后,她无法及时付出每个月960元的房租,有四个孩子的她必须做两份工,还得付每个月迟缴房租的90元罚款。
宾州Penllyn市单亲妈妈迪尼丝‧帕克担任医院接待员的工作,这位有四个孩子的母亲收入微薄,她所赚的钱不够付每个月962元的房租和其他费用。
宾州房屋联盟执行长丽芝‧贺许指出:“根本问题是,工资上涨的幅度跟不上租金的涨幅。出纳员、家庭护理、基层护士和日托中心人员的工资太低,不够付房租。”
宾州Ardmore市Harrison Richards房屋管理公司总经理海伦‧艾斯特表示,虽然最近愈来愈多潜在租户有信用问题,但一些房东愿意妥协,以留住他们想要的租户。
她说:“租屋市场成功的关键是要能保留好的房客。”为了争取好房客,Harrison Richards房屋管理公司重新打磨一户房屋的地板,以留住好租户。
房地产业者说,纯粹以出售为目标的房屋市场逐渐恢复健康,多家庭房屋市场前景看好。这些因素将刺激房屋市场,造成更多开发商兴建“负担得起的房屋”,从而纾缓租户的压力。
宾州房地产销售专家麦克拉伦表示,房市长期不振代表“市场形态转移,消费者已负担不起一家庭房屋,公寓将成为主流”。