据Smart Money报导，虽然美国大都会房市销售开始回升，但专家指出，美国部分地区租房仍比买房更划算。即便目前30年期房贷跌至3.7%，对买家有所激励，全 国房地产商协会（National Association of Realtors）近期报告显示，独栋屋（single-family home）销售5月比4月减少1.5%。专家认为春季为销售旺季，此番下降证实房屋市场复苏仍待观察。且美国人口普查局（U.S. Census）最新数据显示，美国房屋拥有者数量于2012年第一季度自66%降至65%，创15年来新低。
    全美房租 今年将涨4%
    哈佛大学住宅研究联合中心（Joint Center for Housing Studies）研究主任麦丘（Dan McCue）指出，随着越来越多屋主由于房产无法出售而转为出租，租户选择更多。中心提供数据显示，2006年至2010年独栋屋出租增长了200万户， 且所有租户中有三分之一为独栋屋房客，麦丘说，「这个群体还在持续增长」。
    德意志银行（Deutsche Bank）2012年3月报告显示，全美各城市房地产市场，就购房头期款和地产税计算，买房还是比租房便宜。但在某些地区，包括加州和东北部，租房更省钱，且报告指出，13座城市的税后房贷还款额仍高于房租。
    房地产研究业者芮斯公司（Reis）数据显示，租金价格不断上涨，每年涨幅约为2%，今年预计将达4%。然而，专家指出，独栋屋出租有益于屋主和租户双 方。加州圣地亚哥房地产咨询公司LPB Services主席巴伦（Leonard Baron）说，对屋主而言，房租可增加收入，还可减轻房地产税负担。
    宜租不宜买地区
    由于房地产价格仍居高不下而不愿买房 的租户而言，独栋屋所在小区若属好学区，住宅宽敞及附有私人高尔夫球场，也是不错的选择。租房比买房每月平均可节省500至1000元，房地产研究咨询公 司都会研究（Metrostudy）首席经济学家亨特（Brad Hunter）指出，租户机动性（mobility）较高，也不易受房价下跌的影响。专家指出，下列五个地区房产市场宜租不宜买：
    一、新州 北部。作为接近纽约市的「通勤」地（市区上班在郊区居住）和好学区聚集之地，新州北部的高房价仍使多数购房者望而却步。全国房地产商协会最新都会数据显 示，2011年期间，中等收入家庭需24%收入增长才够买独栋屋，而全美中等收入家庭需增加50%收入才有能力负担独栋屋。
    根据房地产投资 经纪马米公司（Marcus & Millichap），屋主比租户每月平均多付529元，屋主一般还需支付地产税。博根（Bergen）和艾萨克士郡（Essex）都位于新州北部，均列 美国高地产税地区排行榜首。根据税务基金会（Tax Foundation）2009年数据（目前最新数据）显示，博根与艾萨克士郡地产税中间值分别为8200元和9000元，而全国地产税中间值为1917 元。
    二、纽约长岛。尤其是纳苏郡（Nassau）北岸的独家小区，通常开价高于普通家庭年收入24%，且纳苏郡地产税为全美第二高，平均达 8940元。目前长岛纳苏郡与苏福克（Suffolk）上市房平均成交时间为97天，比全国平均83天高出不少，显示出房市买卖已渐缓。且专家指出，房屋 租赁在原先并不受欢迎的地区变得热火，如老魏斯帕里（Old Westbury）四卧2.5浴出租价格为每月3500元，而房屋出售起拍价为85万8000元，并附加地产税约为1万3800元，意味着每月至少需付 4350元。
    车程距曼哈坦约25分钟的Manhasset Hills由私人高尔夫球场，游泳池及其它便利设施环抱，少量独栋屋近期开始出租，五卧三浴的独栋屋租金约3950元，为希望进入高档小区居住的人提供机 会。而小区内独栋屋售价却为72万9000元，年地产税近1万8000元，若支付10%头期款后，每月还需花费4500元。
    三、加州。加州 多个地区租房比买房省钱，如旧金山市，月租与月房贷额的差价为全美之最，屋主比租户每月多支出1259元。再如旧金山里奇蒙（Richmond）中部地 区，三卧独栋屋租金起价为4800元，同类型独栋屋起价为120万，且地产税最低为6800元，假设支付20%头期款及30年期4.34%房贷率，每月贷 款5345元。
    四、西雅图。西雅图地区买房比租房每月多付377元。西雅图南部邓勒普（Dunlap）小区四卧2.5浴房租金为1995 元，而同类型房屋售价为99万5000元，若支付20%头期款，每月需还款约4000元。即便是希望寻得近市区的城郊房，租房仍比买房划算，如格林湖 （Green Lake）一带1800平方尺的三卧两浴房，租金为每月1795元，相同面积房屋售价为51万5000元。
    五、檀香山。檀香山房价居高不下，如三卧两浴房租金起价为1100元，而多数房屋售价为44万9000元，按支付10%头期款及30年期房贷计算，每月至少多付400至 700元。不少租金与购房价差更大的地区，如售价为81万9000元的房屋租金则可低至2400元，若支付10%头期款后，每月所付款项可多出高达 1000元。