专家认为房贷利率再降的可能性不大，建议申贷屋主把握时机锁定低利率。
    据纽约时报报导，房贷市场利率最近仍在下降，买家和有意申请重贷屋主仍关切房贷利率是否将会再降至新低点，以确定何时贷款才是最佳时机。房地产信息网站 Trulia首席经济学家科尔科（Jed Kolko）说，房贷利率下降表明多数人对经济发展仍心存担忧。近来此类担忧集中表现在欧洲经济危机，尤其是希腊和西班牙，加上房地美（Freddie Mac）近期发布的调查显示，就业率增长缓慢且大型企业盈利状况不如预期。
    不过，全美经济缓慢复苏，且越来越多的国际投资者转向美国，不少经济学家 预测房贷利率今年内将再次上涨。穆迪分析公司（Moody's Analytics）主任瑞迪斯（Cristian de Ritis）说，目前30年期贷款利率已很低，房贷利率不大可能再降。房地美6月初调查显示，平均30年期固定利率抵押贷款跌至全美新低3.67%，而三 个月前则为3.9%，一年前为4.5%。科尔科指出，房贷仍将维持低利率。
    瑞迪斯则指出，利率可能还将再降，最多可降0.25%，但缓慢上 升的可能性更大，他预测30年期固定利率抵押贷款6个月内将在3.8%至3.9%之间，而一年内将升至4.1%或4.2%。瑞迪斯说，如果经济复苏势头较 强，美联储极有可能上调房贷利率。未来2至3个月内有意购房的买家或重贷屋主可考虑近期申贷。
    新州短丘市（Short Hills, N.J.）投资者房屋贷款（Investor Home Mortgage）资深副总裁塔克（Russell Tucker）指出，锁定贷款利率（rate lock-ins）及固定截止期限（built-in deadline），将获得贷款银行的优先处理，锁定利率的手续费及限制因期间长短而有所不同。
    申请利率锁定多数在60至90天，如纽约州 重贷屋主若在银行间转让贷款余额，所需时间较长。业内专家指出，如果利率在锁定期内再降，屋主可向银行要求重写利率锁定协议，但需另外付费，也可与银行订 下「float down」条款，即允许屋主修改利率一次，但通常费用比较高。虽房贷利率不断创新低，但争取利低贷款的优势在于信用好坏，买家信用分数在650分左右，则 将比750分者多付高达1%利率。