一名女子2012年10月马里兰州 Darnestown跑步，房地产市场不健康的迹象随时可见。（NBC图）
国家广播公司（NBC News）发文认为，病人依然重病缠身，房地产市场经历最严重的崩溃之后，要恢复健康道路漫长。
最近公布的数据喜忧参半。2013年1月新房开工率下降8.5%，尽管单一家庭住房开工率稍微上升。作为未来建筑业晴雨表的建筑许可证发放稳固上升。但是，目前的新建筑数量只有2005年房地产繁荣时期的一半左右。房市复苏时走时停。看房人群流量在2012年稳步上升之后，上个月又下降。
IHS全球观察（IHS Global Insight）经济学家纽波特（Patrick Newport）说，东北地区单一家庭住房市场遭受法拍比例高和人口增长缓慢的双重打击，仍然处于困境。另外三个地区的单一家庭住房市场正在好转，但非常缓慢。
低利率无法保证房量销售达政策 银行贷款更谨慎
低利率无法保证房量销售达政策 银行贷款更谨慎
尽管政府采取多项政策刺激房屋销售，包括联储会继续维持抵押贷款的最低利率，新房和现房销售都难以达到“正常”水平。
美国企业研究所研究员、房利美（Fannie Mae）前执行长品托（Ed Pinto）说，“房市看来是在复苏，但是它要靠一百年来的最低利率支撑并且半数贷款用户仍然是零首期付款的时候，无论如何也不能说这是正常的市场。”
2007年的房市崩溃当然也不正常。房屋销量在2005年达到710万套的高峰之后，2008年下降到410万套。去年房屋销量回升到470万套。尽管多数房市分析家和经济学家都相信销量和房价都已经触底，但同过去的房市反弹相比，现在的复苏步伐黯然失色。最重要原因之一就是：不管利率多低，银行经历了放手信贷的惨痛教训之后，现在发放贷款更为谨慎。
瑞士联合银行（UBS）房建分析师高德博格（David Goldberg）说，房地产市场复苏的真正担忧是抵押贷款市场的限制。如果一个人信用稍差，很难得到抵押贷款。
全美许多地方的现房销量也因为待售房屋存量低而受限制。自从2010年以来，待售房屋数量已经下降一半：去年12月待售房屋数量仅仅相当于4.4个月的销量，远远低于2010年的9.4个月。
待售房屋存量低于6个月的销量被称为供应“紧张”。包括加州沙加缅度、圣何塞和奥克兰在内的部分最紧张市场待售房屋不到一个月的销量。
尽管部分屋主在等待多年之后，终于看到好价钱出售的机会。但数百万屋主“溺水”仍然无法售出，因为他们所欠贷款超过房屋价值。最近房价虽然上升，全美大约1000万屋主属于“溺水”，占抵押贷款用户的五分之一。“负资产”迫使屋主离开市场 ，因为在“短售”房子之后，几乎没有人愿意拿出储蓄给银行开支票。
建筑业反弹势头良好
建筑业反弹势头良好
住宅建筑商状况似乎稍微好一些：去年新房销售上升20%，远超现房销售9%的升幅。但是，建筑业是从非常深的谷底反弹：新房销量从2005年的120万下降到2011年的30.6万，因此去年的20%增幅实际上没有表面那么强劲。
( 编辑:佳佳)
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