美国资讯网Rachel据Bloomberg businessweek编译报道 哥伦比亚上大学商学院教授克里斯托弗•梅耶（Christopher Mayer）认为反向房产抵押（reverse mortgages）可以成为一项有效的退休养老计划。克里斯托弗•迈耶同时也是长桥金融（Longbridge Financial）的首席执行官。长桥金融，两年前由纽约人寿保险和富达投资高管创设，并开启了反向房地抵押计划。
    反向抵押贷款是一个主要针对62岁或以上的房主的一项贷款。房主在支付完之前房屋的抵押贷款后，可以将房屋重新抵押给银行，经银行评估后，由此每月获得固定的一笔金钱，但是所有权转移给了银行。银行的目的是在发放反向抵押贷款时收取服务费，以及在借款人搬离这栋房屋时或者借款人死亡时，完全获得所抵押房屋并从中获利。
    在2012年，消费者金融保护局曾警告说，退休人员通过反向抵押贷款一次性拿出全部资产以后可能会发现自己变得贫穷。借款人没有资金支付房产税和保险最终可能失去他们的家园，该机构说。在某些情况下，房产经纪人会建议反向抵押贷款借款人将他们每月收到的现金用于投资的其他金融产品。
    为了解决这些问题，联邦住房管理局为几乎所有的反向抵押贷款制定规则，限制借款人前期可以收回的抵押资产数量。今年该机构也将开始要求银行核实借款人可以支付房产税和保险的状况和能力。除了保护这些反向抵押贷款借款人，也旨在遏制预计亏损28亿美元（在机构担保的88亿美元的反向抵押贷款）。当在房屋的售价低于贷款金额时就会发生损失。
    克里斯托弗•梅耶教授早在上世纪90年代就曾撰写论文表示适当结构化反向抵押贷款可以减少贫困老年人。
    长桥金融公司中另一位经济学家Alicia Munnell，也是波士顿学院的退休研究中心主任进行的一项调查显示，对反向抵押贷款的需求正逐步上升。在过去，人们不愿意去挪用他们的房屋净值财产，但是不挪用这笔房屋净值财产并不能使人们在今后能够更好的负担生活所需。
    在新规则下，借款人将在贷款的第一年中只能获得其抵押房屋60%的净值。专家提醒，即使有这些限制，房主仍需要小心适当地使用资金。
    任何时候对于资产人们都必须有一个好的计划，计划如何更好的花这些钱来增加自己的财产净值，是自己的老年生活屋后顾之忧。