市场趋势也是影响房屋价值的一个因素，但 这个因素很难确定，特别是当某个地区的房价上升得很快时。这是因为，一般来说，从一份购房合同签署到评估师给出最后的报价，中间可能相隔两个月甚至更长时 间。在这种情况下，既有的可比房产不一定总能反映出这样的价格波动。虽然评估师可以运用一种时间调整手段来体现市场的变化，但让借款方接受这样的修正可能很难。
    米勒说，房主或经纪人要想促进评估过程顺利完成，他们所能做的最好的事就是为评估师准备一份文件，将购买房产后发生的全部变化和维修都描述出来。
    由于纽约市的房地产市场非常复杂，这就要求评估师对所评估房产所在的社区非常熟悉，这对评估结果至关重要。不幸的是，不是所有需要贷款的人都能遇到好评估师的。2012年2月，38岁的音乐家肖恩•科斯 (Shane Koss)和他的妻子，38岁的农贸市场协调员达格玛•科斯托娃(Dagmar Kostkova)得知，他们为购买布鲁克林Greenpoint地区一套一居室公寓所申请的贷款获得了批准。他们以为一切都没问题了。然后，科斯接到了评估师打来的电话，问他到Greenpoint应该怎么走。