是否开放房屋各处意见差别很大。你会听到房地产经纪人断然拒绝举行公开上市，因为他们认为这是个浪费的营销努力，或者他们会说房屋开放只是一个寻找新的客户代理的工具。
    这些借口有一定的真实性，我的意思是原因，但房子开放也出售房子。我的上市销售房子有约五分之一是在房屋开放的时候卖掉的。还有的原因则是，很多上市代理人不想放弃自己的星期天下午，坐在一个开放的房子和​​陌生人说话。
    虽然由于位置，状况或市场竞争等原因，不是所有的房屋都适合开放，你尝试之前不会知道有多少买家流量。在潜在的买家和会和别人谈论你的房屋的人前曝光，几乎总是值得的。
    一个房屋开放的最佳时间
    •在许多社区，周日下午是最好的。
    •通常最少是两个小时，但一些房屋开放4小时，例如，从1到下午5点。
    •有些代理商做“闪电战”，保留房屋从清晨至深夜开放。
    •安排你房子开放的日子，避免与节假日、社区庆典或特殊事件如超级碗冲突。
    •也检查天气预报，因为寒冷或阴雨天往往使人们呆在家里。
    你的第一个房屋开放前至少7天
    在我的卖家完成签署上市协议之前，他们总是会问，是否我会在那个周末开放房屋。因为决定出售后，大多数卖家都急于上手。然而，房屋首先需要处于最优条件。在这儿，我建议你在开放房屋前做几件事情：
    •安排经纪人预览。即使你的房屋还没有列在经纪商文件里，如果你愿意支付销售代理佣金，你可以邀请代理及经纪预览你的家。代理可以给你关于你的房屋展示，以及你的房屋定价是否符合买家预期的有价值的反馈。
    •把一些家具移到存储室里。有时，卖家不想与房屋筹划配合。我所听到过的借口是“我的家具太宝贵了，不想移动两次”或“我认为房间这样安排显得活泼可爱。”但是，聪明的卖家准备出售房屋，至少会移动每一个房间的一件家具。它使空间显得更大，更吸引买家。
    •把不想出售的东西搬走。告诉买家你的洗碗机不出售，因为这很昂贵，或者天花板吊扇不会留在房子里，因为这是你父亲传给你的，这样只会使买家更想要它。如果买家看不到，也就不会想要了。
    •请安排您的宠物离开房屋。卖一个家有宠物的房屋而没有在广告上说明这点很麻烦。打电话给家人或朋友，并询问他们是否能够照顾你的宠物几个小时。宠物在一个开放的房子里也会让买家分心，你希望买家欣赏你的家，不是你的凤头鹦鹉。
    •你的房屋营销应包括打印四色印刷传单或小册子，推广你的房屋。我用上光的卡片，这使它们难以折叠，会从买家拿的其他传单中脱颖而出。但要确保你的传单中包括照片，规格和相关信息，如价格，因为购房者很容易忘记详情。
    你的第一个房屋开放48至72小时前
    从上到下清洗并冲刷房子。真空吸除角落的蜘蛛网，擦拭窗台，洗里里外外的窗户。忘掉对清洁的先入为主的观念 - 要注意小细节，并集中在使房屋显得一尘不染。
    •软皮表面，熠熠闪耀的电器和地板。
    •洗涤过的轻柔的床上用品、毛巾和地毯。
    •去除墙壁上的斑点。
    •清扫车库。
    •修剪灌木，去掉枯花，清洁人行道，修剪草坪。
    你的第一个房屋开放前24小时
    你的大多数工作在这里应该完成，要排解掉最后一分钟的杂务引起的任何焦虑。在这个点上，你的房屋闪闪发亮。事实上，你可能会自己觉得这房子看起来太好而舍不得卖！考虑下你是否真正想出售，因为如果你准备体验卖家的悔恨，你可能也在第一次开放房屋之前经历过。
    •打开所有的窗户，使房屋显得空厰。
    •为你的开放房屋的客人烘烤或买小点心。
    •站在门口检查视野，把每个房间“过一遍”。
    •设置购房者可以填写买家反馈给你的卡片。
    •在美丽的花瓶里插花，放在合适的位置，为您的家增添色彩和花的清香。
    当你完成这些后，出去吃晚饭，犒劳一下自己。外出就餐，也有一个额外的好处，至少你不会把你的屋子弄乱。