一个读者问：“短语“积极的卖家”指什么？你在网上和印刷单上看到这句短语用在卖方。这是否意味着卖方急于出售？例如，如果一个家庭被列在$225,000，它意味着卖家会欣然接受20万美元的出价？“
    答：许多购房者质疑“积极的卖家”在上市的用法。这也是理所当然的，他们想知道，是否卖家真的想卖，并且开放协商。
    房地产经纪人经常建议卖家以合理的要价上市，根据市场比较分析定价。但有时卖家拒绝。当他们拒绝，代理人可能会说卖方是积极的。他们说，这将鼓励买家提交一个低于上市价格的报价。
    谁有动机销售？
    有时不是卖方有动机。有时是上市代理人积极挂牌出售房屋。如果代理商不能联系卖家看到卖方原因，代理人可能希望鼓励一个较低的报价，当出价数字写在纸上时，可能卖家才会有感觉。
    如果这仅仅是上市代理人的动机，一切都没有失去。因为在这些情况下，你已经支持卖家代理和卖家代理以您的名义斗争。即使卖家房产代理代表卖方，必须充分考虑上市协议所形成的受托关系，但是记住，如果房屋没卖掉，代理费均不支付。
    主动的卖家绝望吗？
    有些卖家是绝望的。当卖家已授权降价，房屋没有落入短售领域内就不能再低价格，卖方可能会说，“嘿，告诉买家我是主动的。”这可能意味着什么。这可能意味着：
    •价格可能有进一步降价的空间。
    •卖家喜欢猫和鼠的谈判游戏。
    •卖家愿意对买方作出让步。
    •房屋已经或接近止赎。
    •房价准备滑下山坡，请在下次风暴前买它。
    •卖家希望在取消上市前看到报价。
    •卖方没有动机。
    如何对付主动卖家
    像任何其他卖家一样对待这些卖家。首先，决定，是否你真的想要买房屋。
    •询问房产代理卖方卖的原因？如果它不是一个可行的出售理由，你可能会浪费你的时间，如果你不想支付标价。
    •考虑虚报低价收购只是为了看看卖家的响应。如果卖家不发出还价，你将有你的答案。或者，如果卖家写入全价还价，卖家可能要进一步洽谈。击败卖家的计数器。不要放弃。
    •等待另一个降价。大多数代理商在上市一定天数（如上市30、45或60天）以后，要求降价。检查累计天上市时间。
    •尝试找出其他的动机因素。卖方可能除了定价，还有别的顾虑，可能是对买方的财产，业主融资或卖方回租期望的顾虑。
    •查询其他出价。如果卖方过去已拒绝这个报价，试图找出卖家反对这些报价的原因并加以克服。你可能会发现，你会很高兴提供略高于那些被拒绝的报价。
    但短期内对这个问题的回答是，“积极的卖家”广告往往意味着什么。报价多少取决于合作销售、和基于可比销售价格的购房者感到舒适的价格。此外，每一个卖家应积极出售，否则他们都不是真正的卖家。