成屋市场紧俏，图为伊利诺伊州一栋待售屋。(美联社) 
 

成屋市场紧俏，图为伊利诺伊州一栋待售屋。(美联社) 

 

    待售屋的供给量在最近六个月一直萎缩，到今年元月仍未出现好转迹象，这对购房者来说是个坏消息。 

    据Realtor.com对全国146市场的调查，在元月的头两个星期，上市成屋比去年同期减少14% 。 

    亚利桑纳州立大学凯瑞商学院房地产专家奥尔(Mike Orr)表示，在凤凰城，去年11月房价比前年同期上涨24%，而元月头三个星期的新上市房屋，为13年来最低水平。对买家来说，这是个坏消息，它意味着房价需要进一步上升，才会使更多卖家出售房屋。 

    全国房地产商协会(NAR)表示，按目前每月售房量计算，去年12月全美国的待售屋存量已下降到4.4个月水平。这是七年多来的最低水平。一般认为，房屋存量达到六个月水平，买卖双方处于平衡状态。 

    CoreLogic公司数据显示，去年11月平均房价比前年同期上升7.4%。房地产专家曾经预测，房价上涨会刺激更多卖家进入市场。但网络房产经纪公司Redfin执行长凯尔曼(Glenn Kelman)表示，1月的房市资料同样令人悲伤，如果卖家不是必须出售，他们就扣住房屋，等待房价进一步上涨。Redfin关于西部19个重要市场的数据显示，元月头两个星期的新上市房屋，比去年同期减少29%。 

    RealtyTrac公司说，卖家减少并不是导致房屋供给萎缩的唯一原因，去年头九个月法拍屋也比前年同期减少7%。 

    同时，房屋需求却在增大。NAR初步统计数据显示，去年成屋销售增长9.2%。政府最近宣布，2012年新屋销售增长近20%，而待售屋存量从2011年12月的5.4个月，下降至去年12月的4.9个月。 

    新屋建筑仍然萎靡不振。过去三年，建筑商每年完成的一家庭住宅不到50万套，还不到1993至2007年每年建成住宅的一半。 

    NAR首席经济师劳伦斯．云(Lawrence Yun)认为，要纾缓房屋供给不足问题，建筑商今年完成的住宅需要增加一倍，但实际上做不到。他预测在今年大部分时间，全国住宅存量仍将维持在五个月水平。 

    但一些市场远远低于那个水平。加州房地产商协会表示，去年12月，加州待售的一家庭房屋存量只有2.6个月水平。 

    供给减少导致卖家的抬价战。近期，一名经纪人的客户购买一幢房屋，卖家要价77万5000元，他虽然愿意再加13万元，房子仍被出价更高的人买走。 

    房地产网站Trulia的经济师柯尔科(Jed Kolko)表示，待售房屋供给能否增加，以满足不断增长的需求，这是2013年房市的一个大问题。房地产泡沫破灭以来，今年第一次出现待售屋存量下降未必是好事的局面。