曼哈坦滩沙滩区的滨海豪宅，兴盖密度非常高，占地面积都不大，停车颇为困难，但仍吸引许多高薪白领争相进住。

    2008年遭逢金融海啸冲击加州，洛杉矶县、橙县的房地产价格直直落，但曼哈坦滩（Manhattan Beach）反而逆势上涨，当时居加州最高中间房价之冠，平均中间房价约177万元，经过这几年美国房地产黯淡期，迄今房地产价格仍挺立不摇，房地产中介 指出，该市有三类收入颇丰的居民结构，是支撑当地房地产保持高档价位的三大力道。

    曼哈坦滩总面积4.9平方哩，正面迎向海洋的沙滩海岸即长达2.1哩，近年被“财富杂志”列名为美国最昂贵的沿海城镇，当地房地产分布于三大区块，包括：邻海而居的“沙滩区”、居高俯视的“高冈区”及方便就学的“纯住宅区”。

    在 曼哈坦滩居住达12年的林敏知表示，沙滩区的滨海豪宅，兴盖密度非常高，占地面积都不大，停车颇为困难，许多住宅的车库还需盖立体的电动停车设施，但至少 500万元起跳的房宅，还是相当抢手，进住者以高薪白领为主，许多医师、律师、金融银行界人士，尤其是单身贵族特别喜欢买沙滩区的高价屋，有的作为度假 屋，但也有许多人常年定居。

    高冈区的豪宅面积就较大，而且也有不错的海景，此地区的住户都是富豪世家，家底深厚，由于住宅面积较大，房地产要价也是吓吓叫。

    API指数加州第三 华人趋之若鹜

    林敏知指出，近五、六年曼哈坦滩学区的“学术表现成长指数”（Academic Performance Index，API）亮眼，去年，API指数达932分跻身加州第三名，因此选择进住的华人愈来愈多。

    华裔家庭普遍进住曼哈坦滩方便就学的“纯住宅区”，华人追逐的不是海滩美景、也不是山冈豪宅，为的是提供子女完善的学区及学习环境，并让下一代自然而然的融入主流社会与生活。

    林敏枝表示，曼哈坦滩的“纯住宅区”的房地产价格，虽比“沙滩区”或“山冈区”便宜许多，但这些于1990至2000年兴盖的房宅，3000平方呎的平均房 价均在百万以上，而且许多新住户都是寻求屋龄较高的房宅，买下后重新建盖，总体投资在钻石吧、核桃市或亚凯迪亚等地，均可买到较大且华美的房宅，但为了投 资下一代，情愿搬进相当拥挤的曼哈坦滩。

    国际商业不动产协会董事许惠钦表示，南加的滨海城市不少，但曼哈坦滩却有其独特之处，所以，房地产价格始终维持不坠，其实以海景及住宅区开发地形来说，长堤与曼哈坦滩条件相当，但房价始终无法与曼哈坦滩相比，原因就出在长堤有工业城及海港，空气质量及居住质量都大为扣分。

    同时，曼哈坦坦与圣塔蒙尼卡或圣塔芭芭拉相比，许惠钦指出，圣塔蒙尼卡太过于商业化，圣塔芭芭拉又过于缺乏商业机能，造成居民生活机能不足，但曼哈坦滩的商 业却适度结合观光、休憩及餐饮，又有优质学区做后盾，因此，广泛吸引高薪白领、富豪世代及收入不低的中产阶级家庭进住，成为支撑曼哈坦滩房地产稳固鼎立的“金三角”。