投资者买下乐坛天后蕾哈娜的比佛利山豪宅，整修后加价求售。(取自网络) 
 

    从去年十一月开始，美国房价超过75万美金的高端房屋市场突然变得活跃，市场交易较去年同期增长50%，而最低端市场，即银行屋市场交易量则下降了4%。在高档房屋呈现供不应求的情况下，专门转售房屋以赚取差价者的投资人，目前又开始在市场上活跃。 

    乐坛天后蕾哈娜(Rihanna)因受不了位于西洛杉矶比佛利山顶(Beverly Crest)豪宅的屋顶长期渗水问题，以及不愿再与合约商和房屋中介业者缠讼官司，去年已以当初购屋价格一半的450万元，低价卖掉房子。 

    当地一名投资人买下蕾哈娜这栋面积8500平方呎的现代风格房屋，并完成装修后，已在几个月前再度推出市场，并以逾一倍价格的995万美元求售。 

    由目前市场交易迹象显示，转售赚差价的投资人，已再度重现，并以高档房屋为主。 

    在过房屋市场房价飙升的泡沫化年代，抢购房屋后，翻修转售获利的交易，占有庞大的比例。当时这类投资人只要把房子稍加整理后脱手，即可获得丰厚利润。不过，随着房价重挫，这种手法在房贷危机中已消失无踪。 

    据房地产信息公司RealtyTrac的统计，今年上半年全美约有10万栋房屋，属于购买后六个月内转售的房屋，比去年同期增加25%；数百万元豪宅的转售通常需要较长时间完成转售，有些长达两年。不过，房地产专家表示，目前在高档小区的豪宅转售，已逐渐热络。 

    洛杉矶加州大学安德森管理学院房地产专家哈比比(Paul Habibi)表示：豪宅转售的兴起，是因为房屋市场日趋复苏，而且目前利率然非常低。 

    从事房屋转售者包括本地建筑商，以及寻求更高获利的投资人。哈比比指出，目前房屋转售者已比一年前更有信心。他说：有许多人现在觉得不能错失良机。

    甚至有些房地产业者也加入房屋转售的行列。Rodeo Realty房地产中介佛拉格(Josh Flagg)说：现有只要手头上有足够的财力，都会投入房屋转售。 

    加州房地产业指出，正常的房屋市场均有足够的房屋数量可维持六至七个月的供售，但加州整体的待售屋数量，已从一年前的5.5%降至目前的3.1%。以价位在100万元和以上的房屋而言，待售屋的供售期已从一年前的10.7个月降至5.8个月。 

    在好莱坞山庄的豪宅转售，也特别热络。好莱坞影星的丹尼斯奎德(Dennis Quaid)在加州太平洋崖(Pacific Palisades)的2.5英亩豪宅，在2011年底以950万元售出后，新买家把法式乡村风格的主房屋稍微整理后，即在9月份以1120万美元求售。 

    另一个转售获利的例子，是早期好莱坞女星茱蒂嘉兰(Judy Garland)童年在洛杉矶富豪区贝莱尔(Bel Air)曾经居住过的两层楼房屋，去年以520万元交易后，新买家仅把房屋重新粉刷和稍加装修，即在14个月后以677万美元转售。