自美国陷入次贷危机，经济衰退以来，很多银行和企业因此而倒闭，更有许多工厂缩小规模，导致大量工人失业，令投资者们严重亏损甚至血本无归。在这个背景下，美国的房地产价格迅猛下降，吸引了全世界投资者的目光。中国的投资者也不例外，都希望抓住良机，在美国的房地产中大显身手。下面就帮大家介绍一下在美国购买房产和土地应注意的问题，为什么美国房地产是有利可图的投资呢？
    1. 从2008 年开始，美国遭遇到严重的金融危机，失业人口增多，美国人又少有储蓄的习惯，因此，一旦失业，许多房屋便因无法偿还贷款而被低价拍卖 ，因为低价拍卖屋的增多，导致房地产价格直线下滑，因此目前是进入美国市场购买房地产的好时机。
    2. 美国是世界唯一的超级大国，资本主义经济成熟，因此，一旦度过这次危机，房地产市场必将回暖，价格上升，这已经被美国多次房地产市场起落的事实所证实。此时进场，必将有利可图。
    3. 美国的房地产所有人拥有完全的土地和房屋的所有权。私人财产受到宪法和法律的有效保护。故房地产所有人不必担心因某些原因导致的财产损失。
    4. 房地产是实物，比起股票等有价证券，更具有可靠性，保值效果更加可靠。
    5. 了解决定美国房地产价格的因素：这是最重要的一点。
    投资就期望取得最好的回报，在投资美国房地产时，如何取得最好回报呢？主要要掌握美国房地产市场的价值规律，决定美国房地产价格的最主要因素，其实就是一点：地点（Location），从大的来说（整个美国）：一些州的房地产比另一些州的房地产价格贵，就某些州来说，某些城镇的房地产比其它城市贵，就某个城市讲某些小区的房地产比其它小区贵，这是为什么呢？主要有以下原因：
    A．经济、就业情况：经济好，就业多，失业率低的城市比经济差失业率高的城市贵，这很容易理解，例如底特律是美国的汽车城，在汽车工业大力发展的时候，房地产价格一路上升，风光一时，可是，随着汽车业的不景气，失业人口大量增加，人口大量外流，使底特律房地产价格直线下降，某些小区甚至到白送还没人要的地步。相反，有些经济比较好的城市，例如西雅图，因为有波音，微软，星巴克等大公司存在，气候也非常好，因此房地产的价格虽然有下降，但价格还非常高。
    B. 气候：美国的一些地区气候好，例如南部的一些州从太平洋沿岸的加利福尼亚州一直到大西洋沿岸的北卡罗来纳州的一些州因为阳光充足，经济发展好而被称为阳光地带，许多人喜欢到这种地方定居，因此房地产价格升高较快，有些气候恶劣的地区例如北达科他州，居住的人少，房地产价格就很低。
    C. 发展前景：发展前景好的地方，居住者必然较多，房地产价格就好反之则较低，上面讲的阳光地带就是一例，就城市来说，圣荷西（俗称硅谷），西雅图等，因为集中了大量的高新技术工业，就业人口多，房地产价格就很高。
    D. 人口结构：美国是一个移民国家，来自世界各地的不同种族的人居住在美国，他们都有一些与他人不同的生活习惯，对待购买房地产的态度也不一样，例如华人购置房地产的欲望较高，因此华人聚居的地方，房地产价格较好，例如旧金山就是一例。
    E. 小区的情况：前面所说的是从全美国来分析的，从小的方面，美国的每一个市镇，都形成一些小区，小区的房地产价格相差很大，主要决定于小区的治安，环境，学校，发展前景等条件：治安，环境，学校好的小区价格较高，反之则较低，例如西雅图的房地产，北面的房地产比南面贵，因为一般来说西雅图北面的治安比南面好。离微软，华盛顿大学近的小区房地产比其它小区贵，因为职工，教工和学生的需要较多。海滨，湖边的房地产比其它小区贵，因为景观好。一些教育质量高的学校所在小区房地产价格比较高，因为许多人为了子女能上好学校而搬进这些小区。在掌握了这些情况后，就可以根据确定投资目的和资金额度确定投资方向。
投资都带有一定的目的，主要有以下几种：
    1. 盈利：如果目的是盈利，应该把资金投在升值快的地区、小区。
    2. 事业：如果为了发展事业，应该把资金投在适于发展事业，升值快的地区。
    3. 居住：如果主要目的是为了居住，应该把资金投在你想居住的城市中小区好的地区。
    4. 子女升学需要：就应该把资金投在靠近学校的好小区。
    5. 移民：如果为了移民，应该把资金投在升值快的商业区或农场。
    6. 综合需要：可以考虑综合因素。资金：投资房地产需要资金，因此在投资者应该仔细估算自身的资金，然后进行投资，这可大致分为几类：
    1）资金数额有限，有时必须应用这些资金周转者：这种情况应该把资金投在能升值并且房地产容易转手的地区、小区。首先考虑容易转手这一因素。
    2）资金数额有限，但一般不必应用这些资金周转者：应当把资金投在当前房地产价格下降幅度大，但属于好的地区、小区，等待房地产升值。
    3）资金数额较大，且一般不必应用这些资金周转者，应当把资金分成至少两部分：一部分投在当前房地产价格下降较大，但属于好的地区，小区。等待房地产升值，另一部分应该投在商业区或居民密集而且安全程度好，学校好的地区，发展事业或出租。或根据事业需要购买农场或休闲地。发展事业。
    4）确有完全不需应用的资金，为长远投资做打算：应当把资金分成二份，大部分投在升值潜力大的好地区，社区，小部分投在地块面积巨大，价格便宜的地区或小区、农场或荒地。