这也许是房地产行业重复最多的陈词滥调：地段、地段还是地段。在房地产经纪人定价时，地段是最重要的考虑因素，远远超过房产本身的价值。随着全美房价的持续上涨，我们认为，现在是关注市场上美国各州最昂贵的待售豪宅的恰当时间。
　　然而，制定这份榜单在逻辑方面颇具挑战。美国现在有超过800 个多重房屋销售服务平台，给每个平台打电话似乎是个很低效的方法。最重要的是，有些价格最高的房产从未出现在任何销售服务平台上。因此，为了准确获得地产方面的信息，我们和Realtor.com 携手合作，这家网站宣称能够显示美国市场上98% 的待售房产。他们向我们提供了美国各州最贵的待售住宅地产的初步名单，数据截止到1 月6 日。根据这些资料，我们淘汰了少数Realtor.com 提供的房产， 用价格更昂贵的豪宅取而代之——具体地说，位于得克萨斯州和纽约州——我们知道这些房产的要价相对较高，然后给豪宅经纪人打电话，确保我们在这份榜单中列出了价格更贵的住宅。（如果你知道我们没有列出的其他豪宅，请让我知道！）
　　当然，这份榜单的有趣之处在于美国各州豪宅的价格高低不等：最低只有297.5 万美元，最高达到1.4 亿美元。这再次表明，说到房产价格，地段是最重要的因素。比如，如果你想买套拥有10 间卧室的住宅，在我们的“美国各州最贵的待售豪宅”榜单中，有三座住宅满足这个条件。在怀俄明州杰克逊霍尔的山谷小镇杰克逊（人口仅为9,577），一套拥有10 间卧室的住宅将让你破费2,475 万美元。付了这笔钱，你就会得到面积14,277 平方英尺的居住空间，其中有几座建筑，包括有6 间卧室的客房和4 间卧室的主楼，两座房屋都位于占地72 英亩的Bar B Bar 农场。这座庄园设有壁球场和攀岩墙，正对着斯内克河（Snake River），能够欣赏特顿山脉（Teton Mountain Range）的壮丽美景。这是一座比较新的住宅，建于1990 年。如果你想在佛罗里达州买一座有10 间卧室的住宅，那么你要花掉5,900 万美元。佛罗里达州最贵的待售豪宅是一座棕榈滩别墅，面积17,874 平方英尺，包括两座主宅和三栋工作人员的住所和客房。这个建筑群建于1921 年，占地面积4 英亩。最后是马里兰州的10 间卧室住宅，你要买下这座占地6.33 英亩的海滨别墅， 只需花费1,800 万美元，这是榜单上价格最低的10 间卧室豪宅。
　　在我们的榜单上，价格最低的房产位于南达科他州，这座定制建造的原木小屋面积10,000 平方英尺，占地138 英亩，拥有6 间卧室、6 个壁炉和4.5 个浴室，并且能够欣赏春溪峡谷（Spring Creek Canyon）的秀丽风景。这座小屋还设有客房。这座住宅的价格为297.5 万美元，远远低于曼哈顿许多售价更高的两居室公寓——而且包括面积更大的整块土地。
　　在榜单的另一端，康涅狄格州拥有地产市场上目前最贵的待售豪宅。（我们没有把洛杉矶的奥尔伍德庄园考虑在内，这座豪宅正在进行场外销售，售价1.5 亿美元。）紫叶山毛榉农场（Cooper Beech Farm）位于康涅狄格州格林威治，占地50 英亩，大约有一英里紧靠长岛海峡（Long Island Sound）的海岸线，两个近海岛屿也在出售之列。庄园主屋是一座法国文艺复兴时期风格的豪宅，面积13,519 平方英尺，拥有12 间卧室、7 间全套浴室和两个洗漱间。现在这座庄园的要价是1.4 亿美元，低于最初开价的1.9 亿美元。
　　克雷斯波- 希克斯庄园（Crespi-Hicks Estate）是市场上价格排名第二的豪宅，位于得克萨斯州，目前报价1.35 亿美元。这座庄园坐落于达拉斯普雷斯顿霍洛区的梅弗劳尔社区（Mayflower Estates），这个高级住宅区拥有许多声名显赫的居民，包括美国前总统乔治•布什（George W. Bush）， 前达拉斯市长汤姆•莱珀特（Tom Leppert）、劳拉•米勒（Laura Miller）和她的丈夫，得克萨斯州退休议员史蒂夫•沃伦斯（Steve Wolens）。这座克雷斯波- 希克斯庄园占地25 英亩， 拥有42,500 平方英尺的居住面积，包括一座五层高的主屋， 一座两层高的客房和一座三层高的游泳池小屋。这座庄园式受到意大利伯爵皮奥•克雷斯波（Pio Crespi）的委托建造， 也是建筑师莫里斯•法蒂奥最后完工的住宅项目，此后他在1943 年去世。目前庄园的主人是托马斯•希克斯（Thomas Hicks）和辛达•希克斯（Cinda Hicks），他们邀请了设计大师彼得•马里诺（Peter Marino）重新打造住宅，花了近十年的时间和多达1 亿美元的现金，让这座庄园拥有了现在的荣耀。
　　纽约州拥有价格排名第三的顶级豪宅，这就是曼哈顿的河屋宅邸（Residence at The River House），这座豪宅的售价高达1.3 亿美元。这座五层建筑与众不同，此前从未作为私人住宅使用——在1931 年河屋大厦（River House）开业以来，一直是这座高档合作公寓大厦的私人俱乐部。地产经纪人目前通过改造翻新的建筑效果图推销这座豪宅。
　　克雷斯波- 希克斯庄园、河屋宅邸和比佛利山豪宅—— 曾经是出版业巨头威廉•伦道夫•赫斯特（William Randolph Hearst）和女演员马里恩•戴维斯（Marion Davies）的住所—— 都没有在多重房屋销售服务平台上挂牌，而是通过个人网页销售。我们的“美国各州最贵的待售豪宅榜单”并不包括“场外挂牌”（有时候称为口袋交易或私下挂牌）的住宅：卖方以非正式方式聘请房地产经纪人，经纪人私下销售，在潜在客户群体中了解买家兴趣。当然，这个榜单也不包括那些秘而不宣的秘密交易房产，这些豪宅从来没有正式出现在市场上。不过我们知道这些房产正在出售。
　　让我们回头来看豪宅价格最低的几个州，北达科他州的排名仅高于南达科他州，位于法戈的这座豪宅售价325 万美元，面积7,451 平方英尺，拥有6 间卧室。在我们的美国各州豪宅排行榜上，内布拉斯加拥有价格倒数第三的房产，这座豪宅售价390 万美元，面积9,376 平方英尺， 拥有容纳5 辆车的车库，位于阿什兰镇。豪宅排行榜的中位价为15,447,500 美元，最接近这个中间价位的住宅售价15,995,000 美元，面积28,469 平方英尺，这座河畔庄园拥有13 间卧室和13 间浴室，占地3.84 英亩，位于爱达荷州波斯特瀑布。