Q1. 什么是气球贷款(Balloon Loan) ？
    气球贷款要求贷款人在一定时间内( 通常是3年、5年或7年) 全部付清贷款余额。这类贷款的利率可固定或变化。
    Q2. 什么是超额贷款(Jumbo Loan) ？
    额贷款是指贷款数额超过Fannie Mac和Freddie Mac允许的额度，如截止2004年1月1日该额度为$333,700.00，超额贷款的利率通常要高于其它贷款。
    Q3. 什么是可转让贷款(Assumable Mortgage) ？
    可转让贷款允许借款人将贷款转让给下一个买主。绝大多数贷款通常是“卖房即付清”(Due-on-Sale) 贷款，只有少数贷方提供可转让贷款。值得注意的是，可转让贷款的利率通常不是原贷款利率，并且贷方会收取转让费用。

    Q4. 什么是提前付清罚款(PrepaymentPenalty) ？
    提前付清罚款在多数州是非常受到限制甚至是不合法的，但贷方规定贷款的前几年提前付清罚款完全可能。通常罚款额在贷款的1-2%。
    Q5. 房屋过户时，房契(Deed)会给谁？
    在所谓的Title State，如纽约州，房契由贷款银行保管直到还清贷款。但在所谓的Lien State，如新泽西，房契交给买方。
    Q6. 过户时，贷款公司说贷款已经卖给别的银行，这是怎么回事？
    大多数贷款在过户后转卖给互助基金(Mutual Fund)或保险公司，而贷款公司只是充当贷款中间服务者，负责处理每月还款，房地产税等。按照1990年国家可支付住房法案(National Affordable Housing Act of1990)，贷方(Lender) 须：
    1. 在贷款转卖生效日之前至少15天内通知贷款人。
    2. 通知书上须注明新的贷款机构的名字及地址，生效日期，第一次付款变更日期以及免费电话。
    3. 贷款条件不可变。
    4. 提供借款人60天应变时间，这期间，不可加收迟付罚款。
    Q7. 什么是托收账户(Escrow Account)
    托收账户是贷方为你支付地税、房屋保险而专门设立的独立账户。通常在过户时，贷方会要求托收1-3个月的地税和房屋保险。托收账户不付利息。联邦房地产过户程序法案(The Real Estate SettlementProcedures Act)对托收账户有严格限制。根据这一法案，银行可征收的托收金额计算相当复杂，但粗略讲，应以不超过2个月的托收项目为宜。
    Q8. 房屋净值贷款(Home Equity Loan) 和房屋第二贷款(Second Loan)有何差别？
    两者相同的是利息都可扣税(TaxDeduatible)并且都有房屋抵押。不同的是第二贷款是定期固定利率贷款而净值贷款通常是变动利率。 
    Q9. FHA 和VA 贷款的重新贷款(Refinance)与其它重新贷款有何不同？
    FHA/VA的重新贷款称为FHAStreamline Refinancing，不要求房屋估价，工作确认(Employment Varification)。
    Q10. 重新贷款时所付的点数(Points)是否可抵税？
    可以，但不是全部。点数必须按贷款年限逐年扣除。如你付$3000.00点数贷30年期贷款，每年可抵税的点数为$100， 但同时应注意，如果你付了点数同时你又用重新贷款所得来做房屋装修(HomeInprovement)，你可在当年报税时多些抵税。例如今年你贷款$100,000，15年期。你付了$2000.00(2 个点数)。你又用贷款所得中的$25,000来装修厨房，这样，你可在今年的报税中抵税$500($2000 的25%)，剩下的$1500再分为15分，即每年还可抵税$100。
    Q11. 买方过户费用(Closing Cost)通常有哪些：
    •(Attorney’s Fee) 律师费
    • (Survey Fee) 勘查费
    • (Title Fee) 产权保险费
    • (Home Inspection Fee) 房检费
    • (Appraisal Fee) 房屋估价费
    • (Recording Fee) 登记费
    • (Property Tax Adjustment) 地税调整
    •(Condo Association Fee) 房管协会费
    • (Bank Charges) 贷款费用
    Q12. 卖方过户时有哪些过户费？   
    •(Attorney’s Fee) 律师费
    •(Realtor’s Commission) 经纪人费
    • (Realty Transfer Fee) 房产交易税
    • (Recording Fee) 登记费
    • (Repair Credit) 修理费
    • (Condo Association Fee) 房管协会费
    • (Property Tax Adjustment) 地税调整。