具体非居民的应纳税一般分为两类：1.与美国贸易或业务无关的投资收益通常按30%的固定税率或较低的税收协定税率征收预提所得税。2.与美国贸易或业务有关的收入，包括就业收入减去扣除额后，按照适用于美国公民和居民的常规分级所得税率征税。
    对于出租美国房产利得的定义：美国非居民纳税个人可以将美国房地产出租净收益（扣除出租房产的维护费用等）适用于以上第二类“与美国贸易或业务有关的收入”，根据美国公民和居民的常规分级所得税率纳税，而非30%的固定税率。分级所得税税率最低10%，最高为35%。例如， 50万美元的美国房产，一般年毛租金为5万美元，扣除物业费，房地产税等持有成本年净租金为3.5万美元，每年的利得税为4930美元左右，大约为净租金的14%。
    对于出售美国房产利得的定义：短期持有持有不到一年转售，适用美国公民和居民的常规分级所得税率纳税（同上）。长期持有持有一年以上，适用美国房地产长期资本利得，最低为10%，最高25%。一般为15%-25%之间。
    值得一提的是，美国1031条款，简单来说，当你卖出一处房产后“一定期限内”，又购买了一“类似”的房产，那么资本利得税是可以避免的。所以想要更换自己的美国房产，若符合1031条款的要求，将可免去这一笔税。但在不同情况下，该条款所设定的条件以及具体操作相当复杂，需咨询专业的会计事务所代为处理。可以说，投资美国房地产出租以及转售所涉及的税务问题以及税务的减免，退税等比较繁杂。所以对于有计划在美投资置业的人士，需要经过详细地规划、计算，以达到最佳的投资结果，在赴美购房前咨询专业的美国地产投资公司或访问美国房产网站是相当必要的。