西雅图这地方的房价，有不少人说便宜，也有不少人说贵。正好最近在看房，就顺便写一下一些比较实际的情况。因为我住在Eastside，所以内容仅覆盖东面几个城市。
　　首先需要了解背景知识。在美国买房同样是绝大部分家庭一生最大的支出，并不像很多国内的文章中说什么是人就都有车有房。和国内相比，美国房市有几个普遍的特点：
　　1.绝大部分家庭（父母那一辈）已经有房，子女成年之后往往出去租房，即使婚后也会租很长一段时间，直到有小孩了才考虑买房。
　　2.由于小孩是买房的最主要动力，通常在购房的选择上比较注重的是学区、房间实用性、院子和草地这几项。
　　3.华人、印度人移民对教育重视程度相对高，尤其是华人，为好学区的房子可以抢的死去活来，把房价炒的比一般学区能高出50%以上。而白人一般要求没那么高，至于大部分生活水平低的黑人就是哪儿便宜住哪儿。当然，西雅图周边黑人比例少，所以这个并不明显。
　　4.美国人在人生的不同阶段需要的房子是不一样的。他们往往是按照需要买房，所以在孩子多的时候，会考虑买更大的房子（比如说4bedroom以上），而在孩子们都长大了，自己退休了的时候，会把原来的大房子卖掉换成小一些的，适合养老的。
　　5.这边买房通常来说是带厨房电器的，比如灶台、抽油烟机（这个不一定有）、烤箱、微波炉、洗碗机、垃圾粉碎机、冰箱。但这些东西是什么年代的就不一定了，所以这方面支出是不能够确定的。
　　考虑到这些特点，投资房子如果希望有个比较好的转手价格的话，就得选有好学区和还过得去的院子的独栋房屋（SingleFamilyHouse），因为这种房子的买主舍得出钱。
　　这样一栋房子在这附近大概是多少钱呢？
　　这家的整体结构还凑合，不过不要被图片欺骗，这个厨房必须要花大动作去修改。他的冰箱嵌在壁橱里（厨房那一张的最右侧），而且所有电器都极为破旧。从Zillow上可以看到它附近的房子基本都是估价为50万美元左右。有一些基本数据可以做参考，比如说2550平方英尺（合237平方米），占地面积大小为0.34英亩等等。这座房子到西雅图市中心有20英里（32公里），由于这个地区的交通是个问题，路上堵车会导致半小时的路可能需要一小时才能到（这还是保守估计，520堵起来真是没谱的）。到微软园区虽然只有4英里，但实际上下班一样可以堵出去半小时以上。
　　下面来看学区，
　　SchoolInformation
　　■ElementarySchool:MeadElem
　　■JuniorHighSchool:InglewoodJnrHigh
　　■SeniorHighSchool:EastlakeHigh
　　■SchoolDistrict:LakeWashington
　　从最下面的表中可以看到这几所公立学校都是评分为10的，也就是通常意义上的好学校。
　　那么如果一个家庭买这样一栋房子，30年贷款，首付20%（10万美元首付，贷款40万），每个月在住房方面的开销大概会是多少呢？（目前的APR大约为4.4~4.6%之间）
　　1.每月还贷~2000美元
　　2.每月财产税平摊~450美元
　　3.水电煤气~200美元
　　共计2650美元。头几年会有部分的退税优惠，但后面会消失。
　　财产税是怎么计算的？具体到每个州，甚至每座城市，每条街道都会有很大差别，不能一概而论。但通常来说是在房屋当年价值（包括土地和建筑物）的1%~2%之间。
　　可以看到，学区所占用的是财产税中的大部分。
　　注意财产税是每年都要交的，根据对房屋的估值不同，这个税的多少会发生变化。比如说你03年买一栋30万的房子，当年的财产税是3000元，到了07年泡沫顶端这栋房子可能价值变成了60万，则07年你就需要缴6000元左右的税。从这个角度上来说，如果按70年记，美国政府光收你财产税也能收出来一栋额外的房子的钱了–实际上你拥有一栋房子的成本，是房屋购买价格的两倍以上。这还没有算进去房屋内装修、更换房顶、更换热水器等费用。
　　别把这种房子当做这里的普遍标准。之前说过，西雅图地区的平均家庭收入是6万美元左右一年。如果刨去联邦所得税的话，如果这样的家庭按照刚才说的方式买房，就只能连续几年喝西北风去了。供职于大公司或者自己当老板的华人是这种房子的主要购买者。